Erdogan a annoncé un paquet de logements, les prix ont immédiatement augmenté

L’augmentation des prix de l’immobilier, qui a récemment augmenté de plus de 100 %, est intervenue après que le président Erdogan a annoncé 3 programmes de logement distincts. Après le paquet, les maisons à vendre ont augmenté de 5 à 20 %. Il est indiqué que les mensualités du prêt commencent à partir de 14 000 TL, bien que les taux d’intérêt aient été réduits. Voici de nouveaux packages de logements sous tous les aspects…

Erdogan a annoncé un paquet de logements, les prix ont immédiatement augmenté

Après que le président Recep Tayyip Erdoğan a annoncé hier soir 3 forfaits différents liés à la vente de maisons, l’augmentation des prix des annonces de vente de maisons a attiré l’attention.

Des représentants du secteur ont déclaré dans une interview à Sozcu.com.tr qu’après les déclarations d’Erdogan, les prix des logements sur divers sites publicitaires avaient augmenté de 5 à 20%.

On a vu que la maison d’une valeur de 1,4 million de TL avant l’annonce de ces forfaits est passée à 1,6 million de TL après l’annonce, tandis que la maison d’une valeur de 1,7 million de TL est passée à 2 millions de TL. Des augmentations de taux plus importantes ont provoqué des réactions.

‘CONTINUE LA SEMAINE’

La conseillère en immobilier de Keller Williams Cadde, Burçak Sencer Çokgör, a déclaré dans sa critique pour sozcu.com.tr qu’elle n’était pas du tout surprise par cette situation, que la mentalité de “je l’ai fait, c’est arrivé” était facilement ajustée et que l’augmentation des prix se poursuivrait pendant une semaine.

Çokgör a déclaré: “Vous pouvez y penser comme si le marché appréciait les déclarations d’Erdogan. Ceux qui n’ont pas entendu parler des forfaits annoncés commencent par les prix à partir d’aujourd’hui. Cette situation se poursuivra cette semaine et toutes les maisons d’une valeur allant jusqu’à 5 millions de TL seront touchées.

‘LES RÉDUCTIONS D’INTÉRÊTS PROFITENT AU VENDEUR SI L’OFFRE EST BASSE’

L’économiste immobilier Ahmet Büyükduman dans son évaluation pour sozcu.com.tr a souligné que les récentes hausses de prix sont une situation attendue.

Büyükduman a déclaré : « L’amélioration des conditions de financement profite au vendeur, en particulier sur les marchés où l’offre est insuffisante. Nous l’avons vu lors de la précédente réduction des taux », a-t-il déclaré.

Déclarant que la réduction des taux d’intérêt du marché de 1,29 à 0,99 augmentera les prix des appartements de 15%, Büyükduman a déclaré: «Pour l’acheteur, une augmentation de 15% des prix du logement maintient un montant d’acompte constant, à condition que l’acompte soit payé à 1%. , 29 reste constant. En d’autres termes, vous avez acheté une maison d’un million avec 1,30 intérêt, ou vous avez acheté une maison de 1 million 150 mille lires pour 0,99 … Jusqu’à ce qu’il change le montant de l’acompte, il n’y a pas de problème, mais il veut changer le acompte. Il peut y avoir une perte pour le client », a-t-il déclaré.

TL PEUT ÉCHANGE D’INCITATION ET OR AU LIEU DE LA PROPRIÉTÉ

Büyükduman a également déclaré que l’évolution positive est qu’il s’agit du premier des packages qu’Erdoğan a annoncés “pour les acheteurs de maison pour la première fois”, et qu’aucun package spécial n’a été annoncé pour ceux qui seront propriétaires pour la première fois.

Le deuxième paquet, en revanche, était l’achat d’appartements, à condition qu’au moins la moitié de la valeur de l’appartement soit réglée en échangeant des comptes de dépôt en devises ou en vendant de l’or physique à la Banque centrale.

Partageant ses inquiétudes concernant le paquet, Büyükduman a déclaré: «Il est souhaitable d’encourager la transition vers la propriété TL, mais disons qu’un citoyen a échangé de l’or pour acheter une maison, un propriétaire peut acheter de l’or ou des dollars au lieu d’aller ouvrir un dépôt en lire turque. Compte. Je ne pouvais pas voir l’harmonie entre l’intention et le destin », a-t-il déclaré.

Büyükduman a également exprimé sa deuxième préoccupation comme suit : « Disons que quelqu’un avec 250 000 lires d’or veut acheter une maison d’une valeur d’un million de lires. L’or qui doit être remplacé est de 500 000 TL. Pour combler le manque à gagner, il va emprunter à sa femme, des amis, des bijoutiers et les revendre à la Banque centrale. Mais plus tard, il rachètera de l’or pour rembourser sa dette d’or. »

ALORS QUE LE BESOIN ÉTAIT DE 800 MILLE, 60 MILLE NOUVEAUX APPARTEMENTS GAGNENT

Donnant des suggestions pour éviter ces situations, Büyükduman a déclaré: «Si une obligation indexée sur l’inflation est présentée comme des actifs TL, alors ceux qui vendent des maisons d’occasion peuvent continuer à rester dans les actifs TL en achetant ces obligations. “Sinon, cette pratique n’arrêtera pas la demande d’or et de dollars”, a-t-il dit.

Büyükduman a déclaré que les deux premiers emballages sont destinés à la consommation et que le troisième, qui est le principal besoin, est destiné à la production.

Rappelant que 700 à 800 000 maisons devraient être construites en Turquie chaque année pour répondre à la demande, Büyükduman a poursuivi comme suit :

“L’allocation de 20 milliards de lires pour l’achèvement des projets de construction est extrêmement positive, dont 40% ont été achevés. Si 40% est réduit à 25%, ce sera beaucoup plus efficace. Alors que le besoin de nouveaux logements est de 700 à 800 000, ce paquet donne un total de 50 à 60 000 nouvelles maisons, mais ce serait un bon début, ce serait un salut. Les capitaux propres de l’entrepreneur ont été érodés en raison de l’augmentation des coûts. Ils n’avaient pas la force pour de nouveaux projets. Cette puissance sera fournie.”

LES VERSEMENTS MENSUELS COMMENCENT À PARTIR DE 14 MILLE TL COMME L’INTÉRÊT EST PLUS FAIBLE

D’autre part, l’expert immobilier Celal Erdoğdu a rapporté à sozcu.com.tr que le montant mensuel du remboursement du prêt d’un million de TL avec un taux d’intérêt de 0,99 dépassera 14 000 TL.

Erdoğdu a déclaré: «Si 80% du prêt peut être utilisé pour 2 millions de maisons TL dans zéro maison, un prêt de 1,6 million TL peut être utilisé. Le versement sera de 23 000 405 TL “, a-t-il déclaré.

Pour cette raison, Erdoğd a souligné que le forfait proposé aux primo-accédants et aux nouveaux logements sera enregistré par “ceux dont les revenus changent en fonction de l’inflation”, et a déclaré qu’il est difficile pour les personnes souffrant déjà de loyers élevés et dont les revenus est stable, de bouger même si les taux d’intérêt baissent.

« Ce qu’il faut noter ici, c’est que ces personnes n’ont de toute façon pas accès à un logement moyen. Nous pouvons dire que ce sont ceux qui ne peuvent pas acheter une maison de 850 mille TL en Turquie et 1,3 million de TL à Istanbul “, a déclaré Erdoğdu et a poursuivi :

« Ce segment aura tendance à se situer entre la maison la moins chère et la maison moyenne. Comme cette partie est une région que tout le monde essaie d’atteindre, la hausse des prix des logements se fera également dans la première partie disponible. »

QUELS FORFAITS SONT ANNONCÉS ?

Le président Erdoğan a fourni les informations suivantes concernant 3 forfaits différents concernant la vente d’appartements annoncés hier soir :

• Pour la première fois, les acheteurs de maisons bénéficieront de prêts d’une durée maximale de 10 ans et d’un taux d’intérêt mensuel de 0,99 % pour les achats de première main d’une valeur maximale de 2 millions de TL.

• Le deuxième forfait comprend également des maisons usagées et usagées. Les maisons à acheter pourront bénéficier de ce forfait, à condition qu’au moins la moitié de la valeur de la maison soit échangée contre des comptes de dépôt en devises ouverts avant le 1er avril ou que de l’or physique soit vendu à la Banque centrale.

• Ce package comprend un prêt immobilier d’une durée maximale de 10 ans et d’un taux d’intérêt mensuel de 0,89 %.

• Le troisième paquet concerne l’industrie de la construction. Depuis mai, 20 milliards de TL de fonds ont été alloués à des projets de construction, dont au moins 50 % n’ont pas été vendus.

• Les entreprises qui s’engagent à maintenir les prix de l’immobilier fixes sur les prix publiés sur leur site internet pendant un an pourront bénéficier de ce financement, jusqu’à un certain montant et avec une maturité de 36 mois.

Réaction des économistes et politiques au plan logement d'Erdogan Vous pourriez être intéressé Réaction des économistes et politiques au plan logement d’Erdogan Acheter une maison est également impossible avec un prêt immobilier : les mensualités commencent à partir de 21 000 TL Vous pourriez être intéressé Acheter une maison est également impossible avec un prêt immobilier : les mensualités commencent à partir de 21 000 TL De grosses augmentations pour les anciens locataires aussi Vous pourriez être intéressé De grosses augmentations pour les anciens locataires aussi Déclaration de Nebat sur les détails du projet de financement du logement Vous pourriez être intéressé Déclaration de Nebat sur les détails du projet de financement du logement

Leave a Comment