Qui a dit quoi sur le paquet de financement du logement ?

Avec 3 paquets de soutien au secteur du logement annoncés par le président Recep Tayyip Erdoğan après la session du cabinet, l’objectif est d’accroître l’accès aux citoyens qui achèteront leur première maison avec des prêts à des conditions avantageuses, de soutenir la stratégie de liraisation, d’augmenter l’offre de logements en achevant les bâtiments inachevés. et maintenir les prix du logement soutenus.

une- Les citoyens qui achètent leur première et unique maison pourront utiliser des prêts au logement d’une durée maximale de 10 ans et d’un taux d’intérêt mensuel de 0,99 % pour les maisons de première main d’une valeur maximale de 2 millions de lires.

2- Le deuxième paquet fournira un prêt au logement avec un taux d’intérêt de 0,89 % par mois, à condition qu’au moins 50 % de la valeur du logement soit réglée par la vente de comptes de dépôt en devises (DTH) ou d’or ancien ouverts avant le 1er avril au Banque centrale de Turquie). L’inscription sera valide dans les maisons neuves et d’occasion.

3- Dans le cadre du soutien au secteur de la construction, 20 milliards de lires seront réservés à la réalisation de projets, dont au moins 40 % sont achevés et 50 % n’ont pas été vendus. Les entreprises qui se sont engagées à maintenir des prix de vente stables de leurs appartements pendant un an pourront bénéficier de ce soutien.

Les représentants de l’industrie s’attendent à ce que le marché reprenne

Nazmi Durbakalım, président du conseil d’administration de l’Istanbul Builders Association (IDER) : La portée du paquet annoncé par notre président pour résoudre les problèmes de notre secteur offrira une opportunité à ceux qui veulent acheter une maison et sera la première étincelle dans l’augmentation de l’offre de logements.

Tamer Özyurt, président d’Özyurtlar Holding: De temps en temps, nous avons souligné que les taux d’intérêt sur les prêts au logement devraient tomber en dessous de 1 %, maintenant que la demande s’est réalisée. En outre, 20 milliards de lires ont été réservés pour des projets de construction, dont au moins 50 % n’ont pas été vendus. Cela apportera un grand soutien aux projets dont les ventes sont insuffisantes. Des prêts et des subventions appropriés pour la transformation urbaine augmenteront également l’offre de logements. Cela entravera une augmentation incontrôlée des prix des logements.

Selman Özgü, président du conseil d’administration Helmann Yapı : Cela contribuera de manière significative à l’achèvement des projets qui ont été suspendus en raison d’un manque d’argent. Nous savons tous à quel point les prêts à faible taux d’intérêt sont importants pour posséder une maison. Avec le soutien à apporter, l’offre augmentera et un soutien sera apporté à ceux qui souhaitent acheter une maison pour la première fois avec un faible crédit. Environ 250 sous-secteurs seront relancés.

Gökhan Taş, président de Coldwell Banker Turquie : L’obtention d’un financement de 30 milliards de lires à Tokyo pour le paquet annoncé et les projets de logements sociaux activera le marché.

Murat Karaarslan, PDG de Gamador Construction : Afin de relancer les ventes et de permettre aux citoyens d’accéder au logement, les prix supérieurs à 2 millions HRK devraient être réduits. D’autre part, ces packages ne doivent pas être utilisés à mauvais escient. Nos entreprises ne devraient pas augmenter les prix après de telles campagnes.

Abdülkadir Akkuş, président du comité Boss4 Gayrimenkul : Nous considérons le paquet comme une mesure de précaution pour activer le marché intérieur. La réduction des taux d’intérêt sur les prêts au logement en dessous de la limite psychologique de 1 % entraînera les tendances du marché. Le mouvement à la hausse s’amorcera dans la vente de prêts hypothécaires. Nous en avons vu les avantages dans les périodes où les taux d’intérêt sur les prêts au logement sont tombés en dessous de 1 %.

Comment les économistes ont-ils interprété cela ?

Après les 3 nouveaux forfaits annoncés par le président Erdogan, certains économistes ont donné des notes sur leurs comptes de réseaux sociaux :

Alaattin Aktas : Le coût du principal + intérêts sur un prêt de 2 millions de TL avec une échéance de 10 ans et un taux d’intérêt de 0,99% est de 3 426 674 TL. 3 426 674 TL / 120 mois = 28 555,62 TL. En d’autres termes, ceux qui achètent une maison avec ce prêt paieront 28 555 TL chaque mois pendant dix ans. Vous pouvez dire “achetez 500 000 maisons, pas 2 millions”. Si on le trouve, on l’aura ! Même si des prêts sans intérêt sont accordés à ceux qui n’ont pas un peu d’économies sur la côte, les chances d’acheter une nouvelle maison sont presque nulles. Par conséquent, un prêt à 0,99 % avec intérêt n’est pas du tout attrayant pour les citoyens considérés comme ayant des revenus moyens et élevés, et encore moins des revenus faibles.

Fatih Ozatay : Notre seul et plus important problème est-il que « certains » ont plus d’appartements ? Cependant, nous avons des problèmes plus importants qui empêchent la plupart de devenir propriétaires.

Ugur Gurses : La principale raison de l’explosion des prix des appartements est l’explosion du taux de change avec le retrait des taux d’intérêt en dessous de l’inflation, ce qui augmente les prix des matériaux de construction de plus de 100 %. La solution n’est pas d’augmenter la demande en prêtant avec des taux d’intérêt réels négatifs.

Mahfi Eğilmez : Si chaque étape du contrôle du taux de change et de la réduction de l’inflation fait monter le taux de change, et l’inflation au contraire, ne devrions-nous pas nous arrêter et nous demander « où nous trompons-nous » ?

Bourak Arzova : Alors que le monde se contracte en raison des inquiétudes concernant l’inflation, créer une nouvelle demande de prêts au logement revient à essayer de tester 240 avec une voiture Şahin qui va avec 180. De plus, la voiture n’a pas de ceinture de sécurité.

Veysel Ulusoy : A. Nous sommes affamés, submergés par l’inflation. B. Donnons des prêts immobiliers bon marché… Mangeons du béton.

Avec Başlevent : Nous disons : “Ne donnez pas la citoyenneté à l’achat d’un logement, libérez les intérêts sur les dépôts, laissez les prix de l’immobilier baisser.” Du cerveau de l’équipe de Saray vient un prêt avec des taux d’intérêt bas, ce qui gonflera encore plus les prix.

Emrah Lafci : Une autre contribution ingénieuse à la théorie économique après « L’intérêt provoque l’inflation » ; Nous réduirons les prix des appartements en abaissant les taux d’intérêt sur les prêts au logement. Bonne chance avec l’économie!

Baki Demirel : 1- Pas pour les revenus moyens-bas, mais pour ceux qui peuvent économiser des devises et/ou de l’or. 2- C’est un des dérivés du CCM. Des réserves sont nécessaires pour continuer la paire rampante implicite.

Réaction de l’opposition au paquet

Les législateurs du CHP pour le programme d’incitations au logement annoncé par Erdoğan ont attiré l’attention sur les remboursements mensuels élevés.

Adjoint du CHP Kütahya Ali Fazıl KasapIl a souligné qu’une maison achetée avec un prêt d’un million de TL représentera un remboursement de 14 200 TL en 10 ans. Boucher: “Les gens ne peuvent pas payer le loyer de leur maison. Comment les gens paieront-ils 14 200 TL? Ne vous moquez pas de l’esprit des gens.” Il a dit.

Député d’Istanbul Mahmut Tanal Il a également déclaré que la bonne nouvelle concernant le logement avait été donnée aux groupes de revenus ci-dessus et “5 entrepreneurs ont aimé ce package annoncé par Erdogan!” Il a dit.

jeParti adjoint du Yİ Ankara Koray Aydın Il a partagé le message: “Pour un appartement de 1 million de TL, il faut payer 14 000 277 mensualités, et pour une maison de 2 millions 28 000 555 TL. Seuls les bureaucrates avec 5 salaires et ceux qui ont bon goût des nouvelles en bénéficieront. de ce bien.”

Il se reflète immédiatement dans les annonces immobilières

Pendant ce temps, après la déclaration du président Erdogan, des hausses de prix sont visibles dans les annonces de vente de maisons. L’attention a été attirée sur des hausses de prix allant de 5 à 20 % des prix des maisons vendues sur certains sites publicitaires.

Şamil Tayyar, membre du parti AK MKYK réagi dans cette situation. Tayyar a déclaré dans un communiqué sur son compte de réseau social : “Les prix de l’immobilier ont commencé à augmenter avant que l’encre de la décision ne sèche et que le soleil ne se lève dessus. Quand sommes-nous devenus si peu scrupuleux ?” expressions utilisées.

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