Formule forfaitaire d’augmentation de loyer

L’étape finale a été franchie dans un règlement à adopter contre les augmentations de loyer excessives. Le ministre de la Justice, Bekir Bozdag, a déclaré que les augmentations de loyer seraient effectuées à un taux fixe, et non selon un IPC sur 12 mois. Soulignant que l’arrangement est temporaire, Bozdağ a déclaré qu’ils prévoyaient de résoudre le différend croissant entre propriétaires et locataires avec des intermédiaires dans un délai d’un mois sans aller devant les tribunaux.

Selon les nouvelles d’Oya Armutçu du journal Hürriyet; Le gouvernement tente de freiner les augmentations excessives des loyers par une « réglementation provisoire » en introduisant une « méthode de barème » avec le modèle néerlandais. Les augmentations de loyer seront effectuées temporairement à un taux fixe, et non à un IPC sur 12 mois. Avec un accord à trouver, les litiges entre propriétaires et locataires seront résolus par des médiateurs dans un délai d’un mois sans passer par les tribunaux. Le ministre de la Justice Bekir Bozdag a été informé des détails du contrat de location, qui s’est terminé lors d’une réunion avec des journalistes judiciaires au centre de formation Cemil Çiçek à Yozgat. Bozdağ a déclaré : « Nous recherchons une formule pour empêcher les loyers excessifs en protégeant la loi des propriétaires et des locataires. Nous prendrons une décision en fonction du ratio. Pas à cause de la quantité. Parce que nous pensons qu’il serait raisonnable de fixer un taux en fonction de cela. Ce sera un arrangement temporaire, permettez-moi de souligner. Ce n’est pas une solution permanente. “Après la date limite, nous continuerons comme avant”, a-t-il déclaré.

QUATRE MINISTÈRES TRAVAILLENT

Soulignant que des augmentations de loyer excessives sont recherchées, en particulier à Istanbul, qui est devenue un gros problème, Bozdağ a fait les évaluations suivantes : « Nous travaillons avec quatre ministères sur cette question. Lors de la dernière réunion à laquelle j’ai assisté au ministère de l’Environnement, de l’Urbanisme et du Changement climatique, certains sujets ont été abordés. Dans le premier titre, nous avons instruit quelle mesure peut être prise entre le propriétaire qui sera propriétaire pour la première fois et la personne qui engagera le locataire sur le montant du loyer, et il est nécessaire de faire une étude à ce sujet, qui protège la loi des deux parties. Quel sera le taux d’augmentation pour ceux qui sont assis derrière, que se passera-t-il, comment cela se fera, IPC, WPI, autres chiffres d’inflation, le reste, en tenant compte de tout cela, les études sont menées selon une formule commune qui protège la loi et le propriétaire et le locataire.

PASSONS EN REVUE DES EXEMPLES

Indiquant que des formules sont actuellement appliquées dans certains pays européens, Bozdağ a déclaré : « Il y a des pays qui comptent sur le rapport entre le prix d’une maison et la valeur d’une propriété. Il y a des endroits qui calculent avec un ratio basé sur les recettes fiscales. Il existe divers exemples de cela dans le monde. Nous examinons ces exemples. Nous pouvons bénéficier d’exemples qui nous sont proches, acceptables pour notre société et que nous estimons exacts. Aux Pays-Bas et dans d’autres pays, il existe des réglementations à cet égard. À un tel moment, l’opportunisme empêchera ceux qui veulent obtenir un loyer immérité à un prix trop élevé. Sinon, chacun touchera le loyer qu’il mérite. Chacun louera sa maison comme il l’entend, il n’y a pas d’obstacles. Un canevas a été tracé et les travaux sur ce sujet se poursuivent. Pour la première fois, il a été jugé utile d’inclure un certain taux dans l’augmentation du loyer dans le bail en cours ainsi que dans le bail.

LES SANCTIONS DE PÉNALITÉ NE SONT PAS CONSIDÉRÉES

Se référant à la question des sanctions pénales, Bozdağ a déclaré : « Le but ici n’est pas de punir quelqu’un, mais de maintenir l’équilibre. S’il y a un conflit, il ira au tribunal, ce n’est pas une affaire pénale. Aucune punition n’est prévue ici. Car l’article 38 de la Constitution stipule clairement qu’il n’y aura pas de peine qui lie la liberté en raison d’un contrat. Par conséquent, les sanctions pénales ne sont pas envisagées. » Bozdag a déclaré : « La situation en Turquie est une situation temporaire, et ce que nous faisons est un arrangement temporaire » et a poursuivi : « Il y a assez dans notre loi sur les obligations, même plus que cela. Si ces dispositions fonctionnent correctement, il n’y a pas de problème de toute façon. Ce qui se passe, ce sont des réclamations de surlocation qui fonctionnent malgré ces dispositions. Il y a quelque chose à désirer au-dessus de la moyenne d’inflation, WPI, CPI et surtout. Si les cotes sont fixées, personne ne pourra dépasser le taux. En tant que ministère, nous essayons de transférer les litiges de loyer à un médiateur dans la nouvelle période. La question sera résolue à court terme et économisera en termes d’économie de procédure. Si les taux sont déterminés par la loi qui sera votée, personne ne pourra de toute façon dépasser ce taux. »

QUEL MODÈLE ÉTAIT LE PASSÉ DES PAYS-BAS ?

Les Pays-Bas ont décidé de limiter les loyers pour éviter de fortes augmentations de loyer. Selon ce modèle, les locataires ne pourront pas louer leur logement à des prix exorbitants supérieurs à la valeur fixée par le gouvernement. Alors que les prix de location des maisons sont déterminés par estimation, le prix de location qui peut être appliqué à une maison sera également déterminé par un “système de notation”. La notation se fera en fonction de la taille de la maison, du nombre de pièces et de son emplacement, et selon ce point, le prix ci-dessus sera appliqué.

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