Points à considérer lors de l’augmentation du loyer

La loi reconnaît les locataires comme des consommateurs et limite les augmentations de loyer à l’inflation moyenne de la consommation sur 12 mois. Même si un taux d’augmentation de loyer plus élevé est écrit dans le contrat, il est nul.

TURKSTAT a publié une inflation (IPC) pour avril 2022 de 7,25 %. Ainsi, l’IPC est passé à 69,97% sur une base annuelle. D’autre part, les prix à la production (PPI) ont augmenté de 7,67% en avril pour atteindre 121,82% en glissement annuel. C’est ainsi que le taux d’augmentation du loyer a été déterminé. En conséquence, le taux d’augmentation des loyers, qui a été déterminé sur la base de la moyenne de l’inflation sur 12 mois, était de 34,46 % pour mai 2022.

Cela signifie que ceux qui ont loué une maison en mai au cours des quatre dernières années paieront le loyer de mai cette année de 34,46 %.

Statut des anciens locataires

Par exemple, un loyer de 1000 TL peut être fixé à 1344,60 TL à partir de mai. Ceux qui paient 3 000 TL de loyer paieront 4 000 33 lires et 80 kuru. Compte tenu de la hausse des prix de l’électricité, de l’eau et du gaz naturel, il est certain que le locataire connaîtra une baisse de sa qualité de vie si ses revenus n’évoluent pas au même rythme.

Cependant, sur le marché locatif réel, les loyers augmentent plus que ces taux. À mon avis, la raison principale est que la nouvelle construction s’est presque arrêtée. D’autre part, une augmentation du nombre de personnes à la recherche d’un logement locatif.

La règle de l’article 344 du code obligatoire turc reconnaît les locataires comme des consommateurs et considère que les augmentations de loyer sont valables à condition qu’elles ne dépassent pas les moyennes sur 12 mois de l’indice des prix à la consommation de l’année de location précédente.

Même si un taux d’augmentation de loyer plus élevé est écrit dans le contrat, il est nul. Les loyers peuvent être majorés au maximum de la moyenne annuelle de l’IPC. Plus maintenant. Dans les cas où un taux plus élevé est écrit dans le contrat, cela ne sera pas un motif d’expulsion, même si le propriétaire avertit à deux reprises que le loyer n’est pas augmenté en fonction du taux du contrat. Car la rupture d’un contrat illégal ne peut être recherchée. Même si les loyers moyens dans la région ont augmenté plus que l’IPC, le résultat ne change pas.

Si rien n’est écrit dans le contrat de bail, le prix de la location est fixé par le juge en tenant compte de l’état du bien loué, à condition qu’il n’excède pas le taux d’évolution selon les moyennes sur 12 mois de l’indice des prix à la consommation de l’année de location précédente. Comme on peut le voir, même si le contrat ne dit rien sur l’augmentation du loyer, le juge décide de l’augmentation. Mais le juge n’est pas libre à cet égard. Il ne peut pas décider d’une augmentation de loyer supérieure au taux de l’IPC au cours des 12 derniers mois.

Une période de 5 ans

Le droit à une augmentation du loyer annuel selon l’IPC moyen sur 12 mois est limité à 5 ans. A la fin de la cinquième année, le bailleur ou le preneur a le droit de saisir le tribunal pour déterminer le prix de location à appliquer à la nouvelle année de bail après la 5ème année.

Lors de la détermination du loyer à payer après la 5ème année, celui-ci est considéré comme juste, compte tenu du taux d’évolution selon les moyennes sur 12 mois de l’indice des prix à la consommation, de l’état du bien loué et des valeurs locatives comparables.

Ainsi, nous pouvons dire ce qui suit : Après cinq ans, l’augmentation du loyer peut être augmentée par une décision de justice d’une manière qui correspond à la moyenne du marché.

Remise de location droite et à distance

En fait, ce qu’il faut faire, c’est fixer le prix de la location comme si un nouveau locataire entrait après 5 ans. Cependant, selon la jurisprudence de la Cour de cassation, une fois le prix de location actuel, qui est déterminé au bout de 5 ans, déterminé, le droit approprié et la réduction de la distance doivent être effectués.

Selon la décision de la Cour suprême sur l’unification de la jurisprudence, lors de la détermination du loyer conformément au principe des “droits et incertitudes”, l’original ou les copies approuvées des contrats de location précédents, les biens immobiliers loués doivent être pris en compte. par des experts et des précédents que les parties doivent visiter et examiner un par un. Toutes les qualités qui affectent l’argent de la location telles que l’emplacement, l’environnement, la qualité, le type d’utilisation, la zone, la date de début de la location, la période de location, etc. doivent être comparées, avec des raisons spécifiques pour lesquelles les prix de location actuels sont des précédents spécifiques, et comparer les conséquences possibles Si le le lieu qui fait l’objet du procès est loué.L’argent du loyer doit être déterminé, le juge décidera du loyer qui convient aux “droits et privilèges”, en tenant compte de cet argent du loyer.

En conséquence, il a accepté une réduction de 27 % du prix de location fixé par le tribunal comme une réduction déraisonnable des droits et privilèges.

Si le propriétaire ne saisit pas les tribunaux et ne demande pas d’augmentation de loyer à la fin de la cinquième année, une augmentation égale à la moyenne de l’IPC suffit.

Points à considérer lors de l'augmentation du loyer

Existe-t-il un plafond de prix de location pour les nouveaux baux ?

En principe, il n’y a pas de limite supérieure au prix de location pouvant être facturé pour une maison dans les conditions du marché libre. Pourtant, je pense toujours qu’il existe une limite supérieure légale sur le prix de location. À mon avis, la limite supérieure légale du prix de location est une violation de la morale ou de l’ordre public dans les articles 27 et 28 de la loi turque sur les obligations, les raisons de l’abus, anciennement appelées “gabin”.

A ce titre, si le prix de location est supérieur au loyer moyen réel du marché, ce qui constituerait une débauche, le locataire pourra payer le prix de location moyen en vigueur au lieu du prix de location inscrit au contrat. Pour une maison avec un prix de location moyen de 5 000 TL, un contrat d’une valeur locative de 20 000 TL est immoral et invalide. De plus, un loyer aussi élevé représente un abus du droit constitutionnel au logement, d’une manière qui viole l’ordre public.

La surexploitation, qui indique une disproportion excessive entre les contreparties au contrat, peut également justifier de payer le prix de la location dans le bail en se retirant au taux du marché en vigueur. Considérez que si une maison avec un loyer moyen de 5 000 TL est louée pour 10 000 TL, s’il existe d’autres conditions d’utilisation excessive, le prix de location peut être réduit au montant actuel avec l’intervention d’un juge.

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