Le secteur immobilier a été très actif dans l’achat et la vente ces derniers temps … Alors que 3 millions de biens immobiliers (maisons, terrains, champs, emplois) ont été changés l’année dernière, au cours des 4 premiers mois, environ un million de transactions de transfert immobilier ont été effectuées ce an. En termes de logement, environ 1,5 million d’unités ont été vendues l’année dernière et 453 000 unités au cours des 4 premiers mois. Dans le cadre du projet de financement du logement, les prêts à 0,89 % et 0,99 % offerts à ceux qui achèteront la première maison et échangeront de l’or et des devises ont également accru les tendances d’achat et de vente.
OBJECTIFS DE LA SCAM
Les fraudeurs, qui ont profité de la hausse des échanges et de la hausse des prix ces derniers jours, se sont aussi tournés vers le secteur immobilier. Ceux qui ont fait de fausses annonces en dessous des prix du marché et ont disparu après avoir encaissé la caution, ceux qui ont donné de la fausse monnaie, ceux qui ne se sont pas présentés au bureau d’enregistrement foncier après avoir reçu l’argent… Les exemples peuvent être multipliés. En plus de la fraude, le vol et l’extorsion sont également à risque. Il y en a aussi beaucoup qui quittent la banque ou le cadastre avec un sac plein d’argent et perdent l’argent au profit des voleurs.
ÉTUDES PRÉVENTIVES
Il existe des applications qui connectent l’acheteur et le vendeur dans un environnement sécurisé, avec le soutien de la technologie, pour prévenir des situations telles que la fraude ou le vol, et pour prévenir les inconvénients rencontrés par l’acheteur et le vendeur lors de l’échange des droits de propriété et du prix d’achat. Grâce à des pratiques qui permettent le changement simultané de propriétaire et de prix de vente, le risque de transporter de l’argent liquide, de ne pas recevoir d’argent ou de ne pas transférer le titre de propriété est éliminé.
DEPUIS 2015
Dans ce contexte, Taputakas, qui a été mis en œuvre en coopération avec la Direction générale du registre foncier et du cadastre (TKGM) et Takasbank, est au service depuis 2015. Le nombre de banques qui ont mis en place des systèmes similaires au cours des 2 dernières années augmente rapidement. Emlak Participation a signé un protocole avec TKGM et a lancé l’application ‘Deed Trusted Account’ fin 2020. Albaraka Türk et Ziraat Bank ont lancé l’application ‘Deed Trusted Account’ début 2022 en 2021.
AVANTAGES POUR LE VENDEUR
Élimine le risque de contrefaçon ou de vol d’argent. On peut immédiatement demander si l’acheteur a envoyé le prix de vente et l’a bloqué sur un compte spécial. Lorsque l’argent est bloqué, la signature pour transférer le travail peut être exécutée en toute sécurité. Peu de temps après la fin de la transaction au travail, l’argent est envoyé sur le compte du vendeur.
AVANTAGES POUR LE CLIENT
Protège contre les risques de vol ou de perte d’argent lors du transport d’espèces. Étant donné que le prix de vente ne sera pas transféré sur le compte du vendeur avant l’exécution de la transaction, le risque que le vendeur n’obtienne pas le titre de propriété ou n’exécute pas la transaction à partir du titre de propriété est éliminé. En cas d’annulation de la transaction de vente, l’argent envoyé sera restitué sur le compte.
QUESTIONS SYSTÈME
1- COMBIEN CELA COÛTE-T-IL ? Ceux qui utilisent l’application peuvent se débarrasser des chèques bloqués ou des frais de notaire et peuvent acheter et vendre moyennant des frais de 70 TL. Les deux parties paient des frais. Le prix total est de 140 lires. Si la transaction est annulée, les frais de 70 lires ne sont pas remboursables.
2- LA PROCÉDURE PEUT-ELLE ÊTRE ANNULÉE ? Jusqu’à ce que la procédure d’enregistrement de la liste de propriété soit effectuée, l’annulation est effectuée à l’initiative et avec le consentement des parties.
3- LES FRAIS DE TRANSFERT DOIVENT-ILS ÊTRE IDENTIQUES AUX FRAIS DE TRANSFERT ? Il n’y a aucun contrôle du prix de vente et du montant de vente inscrit dans le titre de propriété. Toute partie du prix de vente peut être envoyée via le système.
4- COMBIEN DE TEMPS DURE LE MONTANT DE LA VENTE APRÈS LA RÉALISATION DE LA TRANSACTION SUR DAPOVIN ? Le prix de vente est transféré sur le compte du vendeur quelques minutes après la procédure d’enregistrement. Cependant, lorsque la transaction est effectuée après 17h15, le prix de vente est transféré sur le compte du vendeur le jour ouvrable suivant.
5- QUE FAIT-ON DANS LA PROCEDURE AVEC L’AVOCAT ? Même si la transaction d’achat est effectuée avec une procuration, il est obligatoire de définir un compte dans le système qui appartient au vendeur. Le prix de vente est envoyé uniquement sur le compte du vendeur.
COMMENT FONCTIONNENT LES APPLICATIONS ?
Expliquons avec deux exemples :
1- MANIERE DE COMPRENDRE L’OEUVRE Le numéro de paiement électronique obtenu auprès du bureau d’enregistrement foncier est saisi dans le système via un site Web ou une application mobile. Le vendeur entre le numéro de paiement électronique et les données nécessaires dans le système. Le nouveau code généré par le système est transmis au récepteur. Une fois que l’acheteur a entré ces deux codes dans le système, il dépose la valeur de la propriété sur le compte Takasbank. Après enregistrement auprès du bureau d’enregistrement foncier, Takasbank envoie au vendeur la valeur de la propriété. Si la transaction de vente est annulée, l’argent envoyé à Takasbank est restitué.
2- COMMENT UTILISER UN COMPTE FIABLE ? Des comptes sont ouverts au sein d’Emlak Katılım pour les acheteurs et les vendeurs. Les parties adressent aux administrations du cadastre une demande de transfert de propriété du bien immobilier. La Direction vérifie si la redevance pour le titre de propriété et la redevance pour le fonds de roulement ont été perçues, le montant a été bloqué et transfère le titre de propriété. Lorsque la propriété change de propriétaire, le prix de vente est transféré du compte de l’acheteur au compte du vendeur dans la banque avec le flux de données fourni par le système. Une fois le transfert effectué, les parties sont informées par message court.