A la dernière minute… le ministre Bozdag a annoncé ! Le taux d’augmentation du loyer ne dépassera pas 25 %.

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Le ministre de la Justice, Bekir Bozdag, a déclaré: “Une disposition provisoire stipulant que des augmentations doivent être ajoutées au code obligatoire qui doivent être faites à condition qu’elles ne dépassent pas 25% de l’année de bail précédente dans les contrats de location renouvelés jusqu’au 1er juillet 2023 dans” La Commission de la justice . Cela créera un bail d’un an pour les appartements. Il est possible d’augmenter le loyer jusqu’à 25 % du prix de location de l’année précédente », a-t-il déclaré.

Le ministre Bozdağ a pris la parole lors de la « cérémonie et symposium de réconciliation » qui s’est tenu dans un hôtel à Ankara. Le ministre Bozdag a déclaré que la charge qui pèse sur le système judiciaire est très élevée et qu’il y a actuellement environ 8 millions de litiges devant les tribunaux. Déclarant qu’ils essaient d’augmenter le nombre de juges et de procureurs en Turquie pour résoudre ces problèmes, Bozdağ a déclaré : « Aujourd’hui, nous constatons que nous avons augmenté le nombre de juges dans notre pays de 149 % depuis 2002. Le nombre de juges en 2002 était de 6 113. Aujourd’hui, il est de 15 242. Nous avons augmenté le nombre de procureurs en Turquie de 3 226 à 7 434. Nous avons également augmenté le nombre de procureurs de 130 % », a-t-il déclaré.

“NOUS ALLONS ÉLARGIR LA PORTÉE DE LA RÉCONCILIATION”

Le ministre Bozdağ a déclaré qu’ils avaient obtenu des résultats très sérieux en matière de réconciliation et a déclaré : ” Nous constatons qu’environ 3 millions d’affaires ont été résolues dans le cadre de la conciliation depuis 2017. C’est un très grand nombre. ” Quand on regarde le nombre d’affaires pénales en Turquie, que ce nombre est très faible par rapport à ce nombre. Dans la nouvelle période, nous prendrons de nouvelles mesures pour élargir la portée de la médiation », a-t-il déclaré.

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“SI VOUS ÊTES HONNÊTE, VOUS RETIREZ TOUTES LES PLAINTES”

Puis, critiquant la déclaration du chef du CHP, Kemal Kılıçdaroğlu : « Si j’arrive au pouvoir, ceux qui tweetent seront à l’aise, personne ne sera puni », a déclaré Bozdağ : « Je demande à M. Kılıçdaroğlu d’ici ; dans combien de cas avez-vous compromis avec des gens sur lesquels vous êtes-vous plaint de tweeter contre vous ? » Vous vous êtes plaint de la personne ? Les tribunaux regorgent d’écrits. Si vous êtes honnête, vous retirerez toutes les plaintes. Il y a actuellement des centaines, des milliers d’affaires et d’affaires dans la salle d’audience d’Ankara et d’autres tribunaux. Je ne connais pas le numéro. Je ne sais pas combien de personnes vous avez poursuivi. M. Akşener “” Je demande aux autres dirigeants. Si insulter Twitter n’est pas un crime, alors pourquoi vous plaignez-vous que les gens tweetent à votre sujet ?”

“LE TAUX D’AUGMENTATION DU LOYER NE DEPASSERA PAS 25 POUR CENT”

Concernant le nouveau contrat de location, le ministre Bozdağ a déclaré : “Un article provisoire sera ajouté aujourd’hui au Code des obligations de la Commission judiciaire de la Grande Assemblée nationale de Turquie. Une disposition provisoire sera ajoutée à la loi sur les obligations, qui stipule que des augmentations seront effectuées, à condition qu’elles ne dépassent pas Il est clairement indiqué que l’augmentation à effectuer au-delà de ce montant n’est pas valable. arrangement, nous avons fait en sorte que les deux se tiennent en place avec une victime particulière sans compromettre la loi du locataire et du propriétaire.

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Avocat Cigdem Kezer

“LE CHANGEMENT QUI AURAIT DÛ ÊTRE”

Concernant la fixation du taux d’augmentation des loyers à 25 % d’ici le 1er juillet 2023, l’avocat Çiğdem Kezer a déclaré : « C’était un changement qui devait se produire. Avec l’évolution des conditions du marché, les propriétaires souhaitaient une augmentation importante du nombre de locataires. Lorsqu’il n’y avait pas d’augmentation, l’évacuation de la propriété était demandée en envoyant un avertissement en raison du besoin. Les cas d’expulsion sont nombreux. C’est le changement au lieu du changement. Il sera valable pour les contrats renouvelés pour 1 an. Une disposition provisoire est une disposition à ajouter au code obligatoire. C’est bien que ce soit temporaire. Cela signifie que des changements peuvent être apportés si les attentes portent sur ce changement.

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QU’ARRIVERA-T-IL À CEUX QUI ONT UNE AUGMENTATION AU COURS DES DERNIERS MOIS ?

L’avocat Kezer a déclaré : « Il n’y a pas de solution à l’augmentation des mois précédents. Le locataire et le propriétaire doivent se rencontrer par consensus. Le changement aurait dû arriver plus tôt, il était trop tard. Il y a eu de graves problèmes au cours des 1,5 dernières années. Il est important que les deux parties se réconcilient », a-t-il déclaré.

COMMENT LE LOYER DES EMPLOIS SERA-T-IL DETERMINE ?

Kezer a déclaré: «Nous mettons en évidence les problèmes d’emploi. Il était autrefois loué en dollars. Il y a des cas de contrats en dollars. Le même changement devrait être fait pour les emplois qui ont des réglementations différentes en tête », a-t-il déclaré.

AUX LOCATAIRES DE PLUS DE 5 ANS

Quant aux locataires qui ont atteint l’âge de 5 ans, ce qui est important ces derniers temps, Kezer a déclaré : « Si ces 5 ans ont expiré, une action en justice peut être intentée pour déterminer le loyer afin de réaménager le prix de la location. Dans ce cas, le tribunal a déterminé la valeur marchande actuelle en fonction des conditions actuelles du marché. Il peut être nécessaire d’appliquer le même système dans des endroits qui dureront plus de 5 ans.

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Ali Güvenç Kiraz – avocat immobilier

5 PROPOSITIONS ONT ÉTÉ DONNÉES

L’avocat immobilier Ali Güvenç Kiraz a déclaré: «En tant qu’association de droits immobiliers, nous avons fait 5 propositions. Un de nos souhaits était que ce soit temporaire. Un accord provisoire a été conclu. Le taux de variation de l’IPC sur 12 mois n’est plus valable jusqu’au 1er juillet 2023, l’IPC est fixé à 25 %.

Kiraz « Y aura-t-il des réglementations rétroactives pendant cette période ? Ce ne sera pas à mon avis. Dans les contrats de location qui ont atteint l’âge de 5 ans, il existe un droit d’action pour déterminer le bail. Il y a ceux qui demandent des loyers élevés pour leurs locataires actuels. Il y a des demandes d’expulsion. Pendant ces périodes de prolongation, 25 % s’appliqueront entre 1 et 5 ans. Nous nous attendons à ce qu’il y ait un règlement pour ceux qui ont terminé la 5ème année. C’est devenu un modèle turc, pas hollandais”, a-t-il déclaré.

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QU’ARRIVERA-T-IL AUX CAS DE LOCATION ?

Kiraz « Pour les propriétaires, ils n’ont rien à faire en termes d’années 1-5. Ils pourront faire une augmentation obligatoire de 25% dans toutes les heures supplémentaires. Que se passera-t-il à la 5ème année concernant le dépôt des poursuites pour déterminer le loyer et leur issue ? Nous devons les voir », a-t-il déclaré.

Par contre, le sujet que je vois dans le carré social se demande si c’est vrai du logement ou de l’emploi. Ces taux d’augmentation sont susceptibles de s’appliquer au logement et aux emplois couverts. C’est mon opinion. Je ne pense pas qu’ils sépareront leurs emplois.

Assoc. prof. Dr Yıldırım Keser – Membre de la Faculté de droit, Université Yeni Yüzyıl d’Istanbul

« LES AUGMENTATIONS ONT AUGMENTÉ JUSQU’À PRÉSENT »

“Monsieur le ministre n’a annoncé que le loyer des appartements. Nous verrons si cela inclura les emplois. Ce décret est temporaire. En d’autres termes, la réglementation actuelle de la loi turque sur les relations obligatoires n’est pas abrogée. Le loyer qui a été fait jusqu’à présent restera au pouvoir.
La loi n’étant pas encore entrée en vigueur, nous ne pouvons qu’estimer la date de son entrée en vigueur. Nous supposons que cela pourrait être juillet. L’augmentation entre le 1er juillet 2022 et le 1er juillet 2023 ne dépassera pas 25 %.

LOCATAIRES DE PLUS DE 5 ANS…

Je tiens à souligner ici que ce règlement ne couvre pas les baux dont la durée de 5 ans est expirée et donc le prix de location sera mis à jour. Augmenter le loyer est une autre situation juridique, mais actualiser les loyers des locataires qui sont dans la sixième année est une autre situation.

Mais lorsque la loi entrera en vigueur, nous surveillerons s’il existe d’autres réglementations à ce sujet. »

VOICI LES NOUVELLES AUGMENTATIONS DE LOYER

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