Le contrat de bail est arrivé à son terme, ce qui est l’un des problèmes les plus problématiques de la période écoulée et qui confrontera propriétaires et locataires. Parlant du contrat de location, Bozdağ a annoncé que l’augmentation des contrats de location qui seront renouvelés jusqu’au 1er juillet 2023 ne dépassera pas 25% par rapport à l’année précédente.
LES AUGMENTATIONS DE 25 POUR CENT NE S’APPLIQUERONT PAS
Concernant le nouveau contrat de bail, le ministre Bozdag a déclaré : “Un article provisoire sera ajouté aujourd’hui au Code des obligations de la Commission judiciaire de la Grande Assemblée nationale turque. Une disposition provisoire stipulant que des augmentations doivent être faites, à condition qu’elles ne dépassent pas 25 , sera ajouté au Code Obligatoire, il y aura des enchères et ajouter la partie groupe AK, groupe MHP.Ainsi, une augmentation de loyer pour une période d’un an, pas plus de 25 pour cent du prix de location de l’année précédente. l’un n’est pas valide. Nous avons porté une attention particulière au fait qu’il est temporaire lors de la conclusion de cet arrangement. Il s’agit d’un arrangement temporaire. Dans cet arrangement, nous nous sommes également assurés que le locataire et le propriétaire restent en place avec une certaine victime sans préjudice à la loi. J’espère que leurs attentes j’espère pour le résultat escompté. Cela lui donne naissance », a-t-il déclaré.
COMBIEN DE TEMPS DURERA LE REGLEMENT ?
La réglementation temporaire à adopter dans le Code obligatoire couvrira une période de 1 an. Le règlement devrait être finalisé et rendu public prochainement.
LA MÉDIATION FONCTIONNERA AUSSI
Ensuite, en cas de nouveaux conflits entre locataires et propriétaires, une nouvelle étape sera franchie dans laquelle la formule de médiation entrera en jeu afin de résoudre celui-ci plus rapidement. Les litiges de location seront résolus par un médiateur et non par un tribunal.
Ainsi, la médiation sera utilisée dans les litiges de baux, ce qui permet de résoudre les conflits de travailleurs, d’employeurs, de consommateurs et de commerce dans un court laps de temps. Si aucun accord ne peut être atteint lors des négociations de médiation, seule une action en justice peut être intentée.
COMMENTAIRES IMPORTANTS DES EXPERTS
Selon les nouvelles de Hürriyet; Les experts ont commenté l’évolution des augmentations de loyer. Les experts immobiliers ont déclaré que la demande était appropriée et a été déterminée par une provision temporaire à évaluer.
“LE CHANGEMENT QUI AURAIT DÛ ÊTRE”
Quant à la fixation du taux d’augmentation des loyers à 25 % d’ici le 1er juillet 2023, l’avocat Çiğdem Kezer a déclaré : « C’était un changement qui devait se produire. Avec l’évolution des conditions du marché, les propriétaires souhaitaient une augmentation importante du nombre de locataires. Lorsqu’il n’y avait pas d’augmentation, l’évacuation de la propriété était demandée en envoyant un avertissement en raison du besoin. Les cas d’expulsion sont nombreux. C’est le changement au lieu du changement. Il sera valable pour les contrats renouvelés pour 1 an. Une disposition provisoire est une disposition à ajouter au code obligatoire. C’est bien que ce soit temporaire. Cela signifie que des changements peuvent être apportés si les attentes portent sur ce changement.
QU’ARRIVERA-T-IL À CEUX QUI ONT UNE AUGMENTATION AU COURS DES DERNIERS MOIS ?
L’avocat Kezer a déclaré : « Il n’y a pas de solution à l’augmentation des mois précédents. Le locataire et le propriétaire doivent se rencontrer par consensus. Le changement aurait dû arriver plus tôt, il était trop tard. Il y a eu de graves problèmes au cours des 1,5 dernières années. Il est important que les deux parties se réconcilient », a-t-il déclaré.
COMMENT LE LOYER DES EMPLOIS SERA-T-IL DETERMINE ?
Kezer a déclaré: «Nous mettons en évidence les problèmes d’emploi. Il était autrefois loué en dollars. Il y a des cas de contrats en dollars. Le même changement devrait être fait pour les emplois qui ont des réglementations différentes en tête », a-t-il déclaré.
AUX LOCATAIRES DE PLUS DE 5 ANS
Quant aux locataires qui ont atteint l’âge de 5 ans, ce qui est important ces derniers temps, Kezer a déclaré : « Si ces 5 ans ont expiré, une action en justice peut être intentée pour déterminer le loyer afin de réaménager le prix de la location. Dans ce cas, le tribunal a déterminé la valeur marchande actuelle en fonction des conditions actuelles du marché. Il peut être nécessaire d’appliquer le même système dans des endroits qui dureront plus de 5 ans.
5 PROPOSITIONS ONT ÉTÉ DONNÉES
L’avocat immobilier Ali Güvenç Kiraz a déclaré: «En tant qu’association des droits immobiliers, nous avons fait 5 propositions. Un de nos souhaits était que ce soit temporaire. Un accord provisoire a été conclu. Le taux de variation de l’IPC sur 12 mois n’est plus valable jusqu’au 1er juillet 2023, l’IPC est fixé à 25 %.
Kiraz « Y aura-t-il des réglementations rétroactives pendant cette période ? Ce ne sera pas à mon avis. Dans les contrats de location qui ont atteint l’âge de 5 ans, il existe un droit d’action pour déterminer le bail. Il y a ceux qui demandent des loyers élevés pour leurs locataires actuels. Il y a des demandes d’expulsion. Pendant ces périodes de prolongation, 25 % s’appliqueront entre 1 et 5 ans. Nous nous attendons à ce qu’il y ait un règlement pour ceux qui ont terminé la 5ème année. C’est devenu un modèle turc, pas hollandais”, a-t-il déclaré.
QU’ARRIVERA-T-IL AUX CAS DE LOCATION ?
Kiraz « Pour les propriétaires, ils n’ont rien à faire en termes d’années 1-5. Ils pourront faire une augmentation obligatoire de 25% dans toutes les heures supplémentaires. Que se passera-t-il en année 5 avec le dépôt des réclamations de loyer et leur issue ? Nous devons les voir », a-t-il déclaré.
Le sujet que je vois sur les réseaux sociaux demande si cela s’applique au logement ou à l’emploi. Ces taux d’augmentation sont susceptibles de s’appliquer au logement et aux emplois couverts. C’est mon opinion. Je ne pense pas qu’ils sépareront leurs emplois.
« LES AUGMENTATIONS ONT AUGMENTÉ JUSQU’À PRÉSENT »
Assoc. prof. Le Dr Yıldırım Keser, d’autre part, a déclaré: “M. le ministre a fait une déclaration uniquement pour les loyers des logements. Nous verrons si cela couvre les emplois. Ce règlement est temporaire. En d’autres termes, le règlement actuel de la loi turque sur les obligations civiles n’est pas abrogée Les augmentations de loyer actuelles resteront en vigueur.
La loi n’étant pas encore entrée en vigueur, nous ne pouvons qu’estimer la date de son entrée en vigueur. Nous supposons que cela pourrait être juillet. L’augmentation entre le 1er juillet 2022 et le 1er juillet 2023 ne dépassera pas 25 %.
LOCATAIRES DE PLUS DE 5 ANS…
Je tiens à souligner ici que ce règlement ne couvre pas les baux dont la durée de 5 ans est expirée et donc le prix de location sera mis à jour. Augmenter le loyer est une autre situation juridique, mais actualiser les loyers des locataires qui sont dans leur sixième année est une autre situation. Mais lorsque la loi entrera en vigueur, nous surveillerons s’il existe d’autres réglementations sur cette question », a-t-il déclaré.