Contrat de bail en 5 numéros – Actualités

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Voici le contrat de location en 5 questions…

1-Comment évolue le loyer dans la commande en cours ?

L’augmentation de loyer s’effectue une fois par an au jour du renouvellement du contrat et selon la moyenne 12 mois de l’IPC. Par exemple, la dernière moyenne annoncée de l’IPC 12 en mai était de 39,33 %. Ce taux est le plafond pour les résidents et les emplois dont les contrats seront renouvelés en juin. Un propriétaire de maison ou d’entreprise peut augmenter en dessous de ce taux, mais ne peut pas demander plus. Pour un locataire qui a atteint l’âge de 5 ans, une action en justice peut être déposée pour déterminer le loyer et re-déterminer le loyer.

2- Comment le loyer sera-t-il augmenté par la nouvelle réglementation ?

Il y a deux points importants dans le nouveau règlement. L’une est de déterminer le taux de “relèvement du plafond” et l’autre est que cette réglementation est “temporaire”. D’ici le 1er juillet 2023, une augmentation maximale de 25 % sera exigée du citoyen dont le contrat sera prolongé. En d’autres termes, le citoyen ne suivra plus l’IPC moyen, le taux d’augmentation sera fixé à 12 mois. Ainsi, le loyer de 2 000 lires passera à 2 500 lires, et le loyer de 3 000 lires à 3 750 lires. C’est le cas d’une maison avec des locataires existants. Dans une récente déclaration, le ministre Bekir Bozdag a déclaré qu’il y aurait des critères pour la location de maisons. Cependant, aucun règlement n’a été édicté à cet égard. De plus, alors que dans la loi actuelle les conditions de résidence et d’emploi sont égales, seule l’utilisation du mot « résidence » dans le nouveau règlement, qui limite l’augmentation des loyers, a retenu l’attention.

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3- Que faire si les locataires ne respectent pas cette restriction ?

Après cela, les locataires n’ont pas le droit de dire « Je ne reconnais pas la limite de 25 % » dans les périodes indiquées. Tout comme la demande d’augmentation de l’indice des prix à la consommation au-dessus de la moyenne sur 12 mois était illégale, après cette réglementation, il sera illégal de dépasser 25 %.

NE TRAITE PAS L’ARRIÈRE-PLAN

4- La nouvelle réglementation entrera en vigueur en juillet. Qu’adviendra-t-il d’un citoyen dont le contrat est prolongé en juin ?

Le président de l’Association pour le droit immobilier, l’avocat Ali Güvenç Kiraz, a souligné que le décret sera valable du 1er juillet 2022 au 1er juillet 2023, “Par exemple, ceux dont les contrats sont renouvelés ce mois-ci ne peuvent pas bénéficier de cette opportunité . Le dernier IPC doit augmenter de 39,33%, une moyenne sur 12 mois. Il n’y aura pas d’application rétroactive », a-t-il précisé. Rappelant que des réclamations de loyer sont déposées pour les locataires de plus de 5 ans, l’avocat Kiraz a déclaré : Nous ne savons pas s’il existe une clause temporaire dans ce règlement pour ceux qui sont dans cette situation au niveau régional. taux à la suite du procès », a-t-il déclaré.

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LES LOYERS PEUVENT AUGMENTER

5- Comment la limite d’augmentation de 25 % affectera-t-elle le marché immobilier ?

Avec l’aménagement, les locataires respireront tranquillement pendant 1 an. Cependant, les représentants de l’industrie affirment que la réglementation pourrait avoir des effets négatifs sur le marché. Les prix des nouvelles maisons à louer devraient augmenter, certains propriétaires attendront pour louer et les demandes d’expulsions injustes augmenteront. Affirmant que si la réglementation protège les locataires existants, elle laisse les citoyens vivant des revenus locatifs dans une situation difficile, le cabinet de conseil en immobilier Coldwell Banker Turquie Gökhan Taş a déclaré : « Une limite de 25 % augmentera malheureusement les prix des loyers. Taş a poursuivi comme suit : « Bien que le règlement soit d’un an, un citoyen qui voit la restriction augmentera le prix au début de la route tout en louant sa maison aujourd’hui. Il est tellement difficile de trouver une maison à louer sur le marché qu’un citoyen qui n’a pas le choix la gardera à ce prix. Ou l’autre option est que le propriétaire ne voudra pas faire face à la restriction et laissera sa maison vide pendant un certain temps. Le nombre de maisons vacantes mais non louées va augmenter. » Taş a ajouté que les locataires qui ne veulent pas respecter les restrictions peuvent également demander une évacuation avec des excuses telles que “je vais m’asseoir” ou “mon fils viendra”. Hakan Akdoğan, fondateur de l’Association des consultants pour tous les immobiliers d’entreprise (TÜGEM), a déclaré que fixer un taux inférieur à la moyenne de l’IPC est positif pour les locataires actuels, mais que les propriétaires ne sont pas satisfaits. Soulignant que le règlement sera valable un an, Akdoğan a déclaré : « S’il y avait une restriction à long terme ou permanente, cela bouleverserait l’équilibre et s’éloignerait d’être un outil d’investissement immobilier. Il y avait donc un délai. Bien sûr, les propriétaires s’opposeront pendant cette période, mais dès que cela deviendra loi, ils n’auront d’autre choix que d’agir en conséquence », a-t-il déclaré.

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