Les entreprises veulent aussi des restrictions sur les augmentations de loyer

Un décret imposant une limite de 25 pour cent aux augmentations de loyer a été adopté par la Grande Assemblée nationale de Turquie. En revanche, l’augmentation du loyer de l’emploi est exclue du périmètre. Déclarant que les artisans, qui ont lutté contre la pandémie au cours des 2 dernières années, sont également aux prises avec la surpopulation, le président de TESK, Bendevi Palandöken, a appelé à une restriction des augmentations de loyer.

Selon Gülistan Alagoz du journal Hürriyet; sur les loyers Un décret qui empêchera les hausses de prix excessives a été adopté la veille lors de l’Assemblée générale de la Grande Assemblée nationale de Turquie. Ainsi, l’augmentation des baux qui seront renouvelés d’ici le 1er juillet 2023 ne dépassera pas 25% par rapport à l’année précédente. Avant cette réglementation, les loyers résidentiels et commerciaux étaient augmentés en fonction de la moyenne de l’IPC sur 12 mois. Alors que le règlement qui porte l’augmentation du montant supérieur du loyer n’a été adopté que pour les immeubles d’habitation, le lieu de travail n’est pas couvert par ce domaine. Dans une déclaration à Hürriyet, Bendevi Palandöken, président de la Confédération des commerçants et artisans turcs (TESK), a appelé à une restriction des augmentations de loyer.

DEMANDE D’URGENCE

Rappelant que les artisans ont eu du mal avec l’impact de la pandémie, Palandöken a déclaré : « L’un des sujets avec lesquels nos artisans ont du mal est la location. Les locataires ont été soulagés avec une application qui a apporté une augmentation du plafond pour les résidences. Maintenant, nous nous attendons à ce que le même avantage s’applique aux artisans. » Déclarant que certains propriétaires d’entreprises exigent des augmentations de prix excessives, tout comme dans les résidences, Palandöken a déclaré : « Le taux d’augmentation légal a déjà augmenté en raison de l’inflation. Malgré cela, certains propriétaires souhaitent une augmentation encore plus élevée que ce taux. Les prix de location dans les centres de villégiature et certaines zones industrielles organisées sont déterminés en dollars. Pendant cette période, les artisans ne peuvent pas lever cette charge. Il y a des gens qui ne peuvent pas payer le loyer même s’ils vendent tous les biens de leur magasin », a-t-il déclaré.

C’EST APPEL MAGASIN VIDE

Déclarant que les artisans qui ne peuvent pas atteindre le nombre requis sont invités à «vider le magasin», Palandöken a déclaré: «Un lieu de travail diffère d’une résidence en raison de sa structure. Il est la plupart du temps incomplet et des coûts sont engagés. Il faut plusieurs années pour que l’entreprise se calme. Met en place un système artisanal complet, cette fois confronté au problème du loyer. Nous prévoyons que les commerçants qui rencontrent de nombreuses difficultés durant cette période seront soutenus au niveau du loyer et que le lieu de travail sera inclus dans l’aménagement dans la résidence.

“NOUS AVONS UN PROBLÈME SUR LE LIEU DE TRAVAIL”

L’expert immobilier Hikmet Güngör, un avocat, a déclaré qu’il y avait un différend sur l’augmentation entre le locataire et le propriétaire, tout comme dans la résidence. Güngör a déclaré : « En fait, le problème est plus important sur le marché du travail. Parce que les chiffres sont beaucoup plus élevés que les maisons. De plus, les personnes qui achètent un emploi à louer ne le voient que comme un investissement. Il calcule le prix de vente et le loyer mensuel et demande une réponse à la question « en combien d’années cet investissement sera-t-il amorti ? ». Si le loyer est bas, il exerce son droit légal. Si 5 ans se sont écoulés, il intente une action en justice pour déterminer le loyer, et même si la période de prolongation de 10 ans a expiré, il demande l’expulsion. Nous avons des dizaines de dossiers de ce type », a-t-il déclaré. Rappelant que la limite des augmentations de loyer ne s’applique pas au lieu de travail, Güngör a déclaré : « Dans le système actuel, le titulaire du poste ne peut pas réclamer une augmentation supérieure à la moyenne de l’IPC sur 12 mois. Alors que le taux annoncé ce mois-ci est de 39,33%, le propriétaire de l’entreprise ne peut pas dire qu’il veut 60-70% », a-t-il déclaré.

PRIORITÉ : IL DOIT AUSSI ÊTRE APPLIQUÉ AUX EMPLOIS FRONTALIERS

Uni Le président de la Brands Association (BMD) Sinan Öncel a également déclaré qu’une application similaire au plafond d’augmentation des loyers devrait également être appliquée aux emplois. Önl a déclaré : « Après l’entrée en vigueur du règlement, il ne sera plus possible d’augmenter les loyers des maisons de plus de 25 % en un an. Ces dernières semaines, nous avons tenté d’expliquer sur chaque plateforme qu’une restriction similaire s’impose pour tous les loyers, y compris les emplois. Nous recommandons des allégements fiscaux sur les revenus locatifs afin que les propriétaires ne soient pas victimes et ne se heurtent pas aux locataires. La location est l’un des postes les plus importants du coût de vente au détail. La hausse des prix de tous les types de biens et de services affectera tôt ou tard les prix, donc l’inflation augmentera. Si un plafond de loyer d’emploi est imposé, une augmentation d’au moins un des postes de coûts sera freinée. Si cette mesure est franchie, je pense qu’une contribution très importante sera apportée pour freiner l’indice des prix à la consommation, qui a atteint 73,50 % en mai. »

PROPRIÉTAIRES DE DROITS DE PROPRIÉTÉ ET DE LOCATION

Les locataires doivent respecter la limite d’un an. Il n’a pas le droit d’exiger une augmentation de plus de 25 %. Il ne peut pas expulser son locataire pour louer une maison à quelqu’un d’autre à un prix plus élevé. Le propriétaire ne demande l’expulsion que s’il peut prouver qu’il en a besoin pour lui-même ou pour les personnes à sa charge. Cela dit, j’en ai besoin, il ne peut pas louer une maison à un tiers pendant 3 ans. Même s’ils louent, ils doivent payer une indemnité. De plus, les propriétaires ont le droit de déposer un « dossier de détermination de bail » en vertu de la réglementation actuelle. Le propriétaire, qui affirme que mes revenus locatifs sont inférieurs à la moyenne régionale, peut intenter une action en justice et demander une révision du loyer. Dans ce cas, les valeurs marchandes actuelles de la région sont vérifiées, une remise équitable est faite au locataire sur le chiffre obtenu et un nouveau loyer est déterminé. Cependant, les experts affirment que ces cas durent de 2 à 2,5 ans et recommandent de choisir la méthode de réconciliation. De plus, le propriétaire peut expulser le locataire « sans donner de motif » après l’expiration de la période de prolongation de 10 ans. Dans ce cas, le locataire doit donner un préavis écrit de résiliation au moins 3 mois avant l’expiration de la prolongation. La détermination des baux et des droits d’expulsion s’applique également aux propriétaires d’entreprise.

‘LE LOCATAIRE NE PEUT PAS D’EVACUATION FORCEE’

Le ministre de la Justice, Bekir Bozdag, qui s’est déclaré sur le contrat de bail, a souligné que l’application est temporaire. Bozdag a déclaré: «Le règlement limitant l’augmentation des loyers à 25% s’appliquera jusqu’au 1er juillet 2023 et il s’agit d’un règlement temporaire qui n’est pas prolongé. Il s’agit d’une mesure prise en raison des conditions actuelles en Turquie. D’une part, nous protégeons la loi du propriétaire et, d’autre part, celle du locataire. Il n’y a pas d’arrangement permanent. Cela peut être fait par des personnes qui vivent en tant que locataires dans la maison. En d’autres termes, cette application n’est pas valable pour les nouveaux résidents ou les emplois. Déclarant que les locataires ne peuvent pas être expulsés par la force, Bozdağ a déclaré : « Si les parties ne peuvent pas s’entendre sur environ 25 %, elles ne peuvent pas expulser le locataire. Il peut demander son expulsion, mais le tribunal refuse. Personne ne peut être contraint de quitter la maison. “Je ne m’attends pas à ce que le pouvoir judiciaire rende une décision de libération sur la base de cette réglementation légale”, a-t-il déclaré.

POUR REVENUS ÉTROITS

Bozdağ a expliqué pourquoi la location d’emplois n’est pas couverte : « C’est un arrangement conclu pour protéger nos personnes à faible revenu. Nous avons mis en place des pratiques légales qui seront suivies par les deux parties afin de ne pas faire pression sur le propriétaire. A une telle démarche, nous avons prévenu le risque de quitter la maison et stoppé le prix excessif des loyers. Nous avons convenu que les locataires et les locataires seront à un niveau raisonnable. Juridiquement, l’arbitre a été formé et doit être respecté. »

QUI COUVERT ?

L’augmentation du loyer se faisait une fois par année selon la moyenne de l’IPC sur 12 mois. Dans la nouvelle période, un taux fixe de 1 an s’appliquera. Un locataire qui prolonge le contrat jusqu’au 1er juillet 2023 recevra une augmentation maximale de 25 %. Puisque la loi n’agira pas rétroactivement, ceux dont les contrats ont été renouvelés plus tôt ne pourront pas utiliser cette application. Par exemple, les citoyens dont les contrats sont prolongés ce mois-ci augmenteront de 39,33 % par rapport à la moyenne sur 12 mois de l’IPC.

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