Voici la dernière situation légale concernant les augmentations de loyer

Le taux d’augmentation des loyers dans les résidences a été limité à 25 %. Quelles sont les dates clés à cet égard ? Que se passe-t-il si une plainte est déposée ? La restriction peut-elle être prolongée ? Examinons…

Le droit au logement est un droit constitutionnel ; Selon l’article 57 de la Constitution, l’État prend des mesures pour répondre aux besoins de logement dans le cadre d’un plan qui tient compte des caractéristiques des villes et des conditions environnementales, et soutient également le logement de masse.

Le droit au logement fait également partie du droit au logement. Ceux qui n’ont pas leur propre appartement ont le droit de vivre dans une maison qui correspond à leurs revenus. En tant que tel, bien que contraire aux règles d’une économie de marché libre et à la liberté contractuelle, de temps à autre, les parlements peuvent interférer avec les loyers et les augmentations de taux.

Loi n. 7409, adoptée par la Grande Assemblée nationale de Turquie le 8 juin 2022, et l’article 4 de la loi portant modification de la loi turque sur les obligations, le taux d’augmentation des loyers dans les résidences est limité à 25 %. Cette restriction a été apportée par «l’article 1 provisoire» ajouté à la loi turque sur les obligations civiles (TBK). Depuis que j’ai soumis mon article aux rédacteurs en économie le 10 juin 2022, il n’a pas encore été publié et n’est pas entré en vigueur. Voici la situation :

Jusqu’à la date d’entrée en vigueur de la règle provisoire de l’article 1 du TBK, les loyers augmenteront de 39,33%, toujours selon l’IPC moyen des 12 derniers mois.

À compter de la date d’entrée en vigueur, la règle de l’article 344 du TCO s’applique selon laquelle le taux d’augmentation du loyer ne peut être supérieur à l’IPC moyen des 12 derniers mois, c’est-à-dire que l’augmentation du loyer peut aller jusqu’à une moyenne de 12 mois. L’IPC ne s’appliquera pas .

jusqu’à? Jusqu’au 2 juillet 2023. Il reprendra sa mise en œuvre le 2 juillet 2023 et les loyers augmenteront en fonction de l’IPC.

Peut-il être définitif ?

Si l’IPC moyen des 12 derniers mois, correspondant à la période d’application de l’article 1er provisoire, est inférieur à 25 %, l’augmentation de loyer se fera également au taux de l’IPC. Par exemple, si l’IPC moyen des 12 derniers mois est de 20 % en janvier 2023, le loyer sera augmenté de 20 % et non de 25 %.

En cas de litige, les tribunaux pourront décider d’une augmentation de loyer pouvant aller jusqu’à 25 % en cas de litige entre le locataire et le propriétaire. Pour cette raison, les poursuites intentées pour qu’un locataire augmente le taux de l’IPC n’ont aucune chance d’aboutir à une issue positive.

Bien que la limite d’augmentation de loyer de 25 % soit temporaire, rien n’empêche juridiquement la TGNA de la limiter, de la prolonger ou de la rendre permanente avec une nouvelle loi au même taux ou à un taux différent.

La limite d’augmentation des loyers ne s’applique qu’aux logements, pas aux emplois.

Dans le même immeuble, les loyers augmenteront selon l’IPC moyen sur 12 mois dans les parties indépendantes louées comme bureaux d’avocats et de comptabilité, et les loyers augmenteront de 25 % dans les logements locatifs.

Quel résultat cela pourrait-il avoir?

Il y aura une réticence à louer afin que nous ne soyons pas pris par la limite d’augmentation de loyer de 25 %. La location est susceptible d’être réactivée à partir du 2 juillet 2022.

Dans un même immeuble, il y aura des loyers d’au moins trois hauteurs différentes, avec un écart entre des parties indépendantes de même taille, selon la date du bail.

À partir du 1er juillet 2023, les loyers seront augmentés de 25 % et, le 2 juillet 2023, l’IPC des 12 derniers mois.

Les obligations d’évacuation deviendront la norme dans les nouveaux baux.

Les poursuites pour éviction de loyer vont se multiplier.

Qu’en est-il du « bureau à domicile » ?

L’incertitude est dans la maison du « bureau à domicile ». À mon avis, si l’administration fiscale est informée du taux du logement, ce taux de loyer est soumis à une augmentation maximale de 25% et le reste sera augmenté selon TBK 344. En d’autres termes, la partie déductible du loyer augmentera le plus, et le reste d’un maximum de 25 pour cent.

Des années plus tard, je retourne à Graz, en Autriche

Graz est la capitale de l’état de Styrie en Autriche.

C’est le seul endroit dans les pays de l’Union européenne avec un maire communiste.

L’année est 1990; Pour la première fois de ma vie à l’étranger, j’étais à la foire internationale de Graz avec mon oncle aujourd’hui décédé. A cette époque, je venais d’être diplômé de la faculté de droit d’Ankara et je voulais obtenir mon doctorat en Allemagne.

Mais Graz a changé mon choix et j’ai décidé d’obtenir mon doctorat en Autriche. Je ne vous dirai pas si l’Autrichien, qui sourit aux cheveux blonds et aux yeux verts, ne passe pas sans saluer en disant “bonjour” tous les matins et “à bientôt” le soir.

Nous sommes allés avec Shahin

Nous sommes venus à Graz d’Istanbul dans un vieux véhicule Tofaş Şahin, mais un honnête agent de sécurité a regardé le Şahin puis nous a regardés, d’un ton dont je ne pouvais dire si c’était une surprise ou une admiration : « Êtes-vous venu d’Istanbul avec cette voiture ?” “J’ai demandé avec étonnement. Je voulais que les amoureux des faucons le sachent.”

32 ans plus tard je suis revenu à Graz…

Mon ami de mes études doctorales à la Faculté de droit de l’Université de Vienne, l’avocat Dr. J’ai rendu visite à Stefan Schöller.

Avocat de 22 ans à Graz et avocat autrichien bien connu dans les domaines du droit de la propriété intellectuelle, du droit d’auteur, du droit de la presse et des médias, du droit pharmaceutique et pharmaceutique, où il a également rédigé sa thèse de doctorat. À tel point que les gens à la table voisine du restaurant où nous sommes allés et plus tard au café ont dit : « C’est un grand honneur de vous voir ici, Dr. Schöller “et Stefan m’ont présenté comme” mon ami doctorant, l’avocat professeur Ulusoy “.

rassembler des amis

J’étais à la fois heureux et fier que mon ami ait acquis une telle réputation en tant qu’avocat.

J’ai réalisé qu’il faut rassembler des amis, de bons amis, des amitiés qui ne s’oublient pas même après des années et qui perdurent.

Et, si votre amitié avec quelqu’un se poursuit au fil des ans, ce n’est pas seulement à cause de vous ou de votre ami, c’est à cause de vous deux.

L’amitié des bonnes personnes dure longtemps. Remarquez et appréciez les belles personnes qui entrent dans votre vie. Ils sont ce dont vous avez besoin.

Merci Stefan!

Voici la dernière situation légale concernant les augmentations de loyer

Leave a Comment