Passé le plafond des loyers à 25%, les contrats sont reportés au 2 juillet ! “Cette affaire va jusqu’à l’actualité en page 3” – La bonne adresse pour l’actualité financière

Après avoir augmenté les loyers des logements de plus de 100 % l’année dernière, le gouvernement a pris des mesures et annoncé qu’une nouvelle décision avait récemment été prise. Dans ce contexte, le décret, entré en vigueur après sa publication au Journal officiel le 11 juin 2022, a limité l’augmentation des loyers pour les locataires existants à 25 % jusqu’au 1er juillet 2023. Cependant, la limite d’augmentation indiquée ne s’appliquera pas dans les maisons et les lieux de travail à louer.

Il s’avère que les propriétaires ont reporté les contrats au 2 juillet après avoir décidé d’empêcher des augmentations de loyer excessives. De plus, certains propriétaires commencent à demander de l’argent aérien pour des espaces résidentiels et commerciaux, et le locataire actuel sera expulsé pour louer ses propriétés à des prix plus élevés. Il avertit que le rapport augmentera l’informalité et intensifiera les affaires de propriétaires devant les tribunaux.

“AIR MONEY EN ACTION”

Ulvi Özcan, PDG de l’Association des courtiers immobiliers d’Istanbul (İSTEB), a déclaré : « Par conséquent, ceux qui entrent maintenant l’année prochaine signeront des contrats avec un taux de 25 %. Pour cette raison, les nouveaux contrats sont reportés au 2 juillet, afin qu’ils ne soient pas affectés de 25% l’année prochaine », a-t-il déclaré. Expliquant que des applications telles que l’argent aérien sont également entrées en jeu, ainsi que sur le lieu de travail, Özcan a déclaré : « Des applications telles que les obligations d’évacuation sont de plus en plus appliquées. C’était quelque chose qui devait être fait. Cependant, quel est le péché de ceux qui ont un revenu de vivre dans une maison à cette échelle ? Pour cette raison, l’arrangement a été fait sans penser à l’avant et à l’arrière », a-t-il déclaré.

Exprimant que ceux qui pensent que la location n’est plus un bon investissement en raison des restrictions mettront leur maison en vente et cela augmentera le nombre de maisons à vendre, Özcan a déclaré : « Cependant, ces maisons seront également vendues à un prix élevé. . prix et seront loués à des prix élevés. Ce ne sera donc pas une solution au problème de location. Ceux qui vendent leurs maisons iront dans des pays comme le Portugal et achèteront des maisons. “Nous commençons déjà à en entendre parler”, a-t-il déclaré.

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“CET EMPLOI VA EN PAGE 3 NOUVELLES”

Lors de l’évaluation de la candidature, le PDG de TURYAP, Kemal Karadağ, a déclaré que le règlement n’était pas applicable lorsqu’il s’adressait à des agents immobiliers sur le terrain. “Un segment bien intentionné qui est satisfait du locataire peut approuver l’arrangement, mais la plupart auront du mal à faire ce que je peux faire pour l’augmenter”, a déclaré Karadag, ajoutant: “Cela entraînera une augmentation des cas de loyer. En raison de ces considéré comme relativement fort.” et trouver le droit de dire ‘faire peur et intimider’, cela peut aller à l’actualité de la page 3. “

Selon les nouvelles de Leyle İlhan de Dünya, Karadağ a souligné que les propriétaires tenteraient de compenser leurs plaintes avec de l’argent non enregistré afin de ne pas être une victime, et a déclaré : « Les propriétaires augmenteront officiellement de 25 % et prendront le reste non enregistré. Le locataire peut également s’adresser au tribunal en disant “J’ai effectué des paiements via ce canal non enregistré”. Les affaires de location de tribunaux augmenteront. Par conséquent, dans le climat économique actuel, ce règlement ne sera pas une solution en soi. Cela causera plus de problèmes publics. » Notant qu’il y aura ceux qui diront : “Au lieu de traiter avec un locataire, je vais vendre ma maison, prendre mon argent, investir dans des devises étrangères, de l’or, le mettre sur un compte à devise protégée”, Karadağ a déclaré que le nombre de ceux-ci ne seront pas aussi intenses que les poursuites contestées déposées.

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Le président de l’Association du droit immobilier, l’avocat Ali Güvenç Kiraz, a également précisé les dimensions juridiques de la pratique. A noter que le taux d’augmentation des loyers sera à compter du 10 juin 2022. au 01/07/2023 s’élèvent à 25 %, au lieu d’un taux de variation de l’IPC sur 12 mois, avec un règlement remplaçant l’article 344 du ZBO par un article temporaire, a déclaré Kiraz : Le plafond de 25 % s’appliquera deux fois à tous les locataires. C’est une grande inégalité. Avec l’adoption urgente de la nouvelle réglementation, la date d’entrée en vigueur de la loi devrait être le 01.07.2022-01.07.2023. comme discuté en premier. Notant que tous les locataires dont la période de renouvellement a expiré au 1er juillet 2023 augmenteront de 25%, et tous les locataires qui ont une période prolongée par la suite, dans le cadre du taux de variation de l’IPC sur 12 mois, Kiraz a déclaré: «À ce stade, peu importe comment et dans quelle période tout le monde augmente, l’ancienne pratique est maintenant 2024. L’IPC augmentera dans un rythme de changement de 12 mois », a-t-il déclaré.

ANNONCES RÉDUITES DE 2 %, LOYER AUGMENTÉ DE 1 %

Le PDG d’Emlakjet, Tolga İdikat, a déclaré avoir constaté une réduction de 2% du nombre d’annonces de location dans le court laps de temps depuis l’annonce, ce qui a conduit à une limite supérieure de l’augmentation annuelle du taux de location. “La réduction des annonces de location à partir du 10 juin peut être évaluée comme le retrait des annonces de location par les propriétaires”, a déclaré İdikat, ajoutant :

« Entre le 10 et le 14 juin, les prix moyens demandés pour la location d’une maison en Turquie ont augmenté de 1 % en quelques jours seulement. Par conséquent, la nouvelle réglementation pourrait amener les propriétaires à exiger des montants plus élevés lors de la fixation des prix de location. Mais pour l’instant, les propriétaires semblent avoir suspendu leurs décisions de vente et de location. Nous estimons qu’ils surveillent le marché pour déterminer les prix de l’immobilier. »

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ACTION D’ÉVACUATION DES PROPRIÉTAIRES VERS LES LOCATAIRES

L’avocat Ali Güvenç Kiraz, président de l’Association des droits immobiliers, a déclaré que les propriétaires étaient très contrariés par la réglementation actuelle. “Bien que le taux d’inflation du marché soit supérieur à 100 %, que le taux de l’IPC soit de 73 % et que le taux de variation sur 12 mois de l’indice des prix à la consommation soit de 39,33 %, ils ne considèrent pas correct que près de la moitié de ce taux soit appliqué à les augmentations de loyer. “, a déclaré Kiraz. En ce moment, nous voyons que la semaine dernière, les locataires sont très sérieux quant à l’évacuation de leurs locataires. On voit que le motif de l’expulsion est le besoin, et ils veulent même transférer cette situation au nouveau propriétaire en vendant leur bien immobilier avec les locataires », a-t-il dit.

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