Les prix des logements neufs ont grimpé en flèche avec la hausse des coûts et de la demande. Ceux qui achèteront pour investir, en revanche, se sont tournés vers un autre domaine ; Des résidences à risque… Des centaines de résidences de 30-40 ans appelées à subir une transformation urbaine sont en vente sur les sites d’annonces immobilières. Certains d’entre eux ont conclu une entente avec un entrepreneur, et certains s’attendent à une transformation. On s’attend à ce que les personnes qui achètent ces maisons gagnent en possédant une nouvelle maison après la transformation urbaine.
C’EST CE QU’ON APPELLE L’OPPORTUNITÉ
Pour ce type de maison, le terme « excellente opportunité » est utilisé sur les sites d’annonces et dans les agences immobilières. Les annonces à Istanbul commencent entre 500 et 600 000 lires et montent jusqu’à 7 à 8 millions, selon l’emplacement et la taille de la maison. Par exemple, alors qu’une maison 3+1 à Beşiktaş, Istanbul, pour laquelle il a été décidé de transformer, a été demandée pour 4 millions 250 mille lires, on prétend que le prix passera à 9-10 millions de lires après la transformation. Il est ajouté que le prix de la construction sera de 800 000 lires. Alors que 1 million et 450 000 lires sont demandés pour des appartements 2+1 vendus comme “transformation urbaine à la porte” à Istanbul Güngören, il est rapporté que de nouvelles maisons sont vendues pour 3,5 à 4 millions de lires dans des projets qui ont été achevés en la région. Alors que 1,1 million de lires sont demandées pour une résidence de plus de 30 ans à Bahçelievler, des informations sont partagées selon lesquelles “l’entrepreneur sera payé 467 000 euros”. 750 000 lires sont demandées pour la maison dans l’annonce d’investissement dans la transformation urbaine de Kartal. Il est indiqué que les négociations se poursuivent avec les entrepreneurs du site où la démolition a eu lieu. Dans l’annonce d’un « appartement d’investissement pour la transformation urbaine » à Kağıthane, le prix de vente pour 1+1 est de 650 000 TL. Il est situé dans la “zone de transformation urbaine” de l’annonce. C’est un bon investissement pour l’avenir. Il existe des ventes similaires non seulement à Istanbul, mais également dans de nombreuses villes, dont Ankara et Izmir. Certains propriétaires ne peuvent pas payer l’entrepreneur pour leur maison à risque, qui a subi une transformation urbaine, alors ils choisissent de la vendre. D’autres envisagent de vendre ce qu’ils ont et d’acheter des appartements plus abordables. L’investisseur, quant à lui, envisage d’acheter l’ancienne maison à bas prix et de gagner de l’argent lors de sa rénovation.
STATUT DU ZONAGE ET COÛTS DE CONSTRUCTION
Cependant, dans ce processus, il faut faire attention au statut spatial du bâtiment, au prix de construction à payer à l’entreprise contractante et aux titres du contrat qui est conclu pour la nouvelle maison. Affirmant qu’une maison à transformer peut être un outil d’investissement, l’avocat expert en droit immobilier Hikmet Güngör a déclaré: «Cependant, c’est un gros risque de croire ce que dit le vendeur. Si vous voulez acheter une telle maison, vous devez faire une bonne recherche”, a-t-il averti. L’avocat Güngör a fourni les informations suivantes : “Ils doivent d’abord connaître le statut de zonage officiel de la propriété qu’ils vont acheter. En d’autres termes, vous devez savoir quels droits vous aurez lorsque le bâtiment sera démoli et construit. En conséquence, il est entendu s’il y aura un paiement supplémentaire lorsqu’un accord sera conclu avec l’entreprise contractante. Par exemple, si un immeuble de 5 étages doit être démoli et qu’il y aura à nouveau 5 étages, cela signifie qu’il n’y a pas de résidence dans la part de l’entrepreneur. Dans ce cas, le coût de la construction sera payé à l’entreprise. En d’autres termes, vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires en plus du prix auquel vous l’avez acheté. La situation de zonage peut être différente pour chaque parcelle. Pour cette raison, montrer des précédents pour un bâtiment construit dans la même région ne doit pas être pris en compte. Il est également important que la maison que vous achetez soit située dans une zone protégée ou à côté d’un monument historique. Car cette situation prolonge sérieusement le processus. De plus, des endroits ou des bâtiments très fréquentés peuvent créer des difficultés. Il peut être difficile de parvenir à un accord car il a trop de droits. N’oublions pas qu’une majorité des 2/3 est nécessaire pour mettre en œuvre la transformation.” Güngör a déclaré qu’une évaluation des risques a été faite dans le bâtiment qui sera transformé et qu’une note a été placée sur l’acte s’il est risqué, ajoutant : “Cette situation dans l’acte n’empêche pas le commerce. Il est même exonéré de la taxe de vente. Cependant, dans ce cas, le prêt logement ne peut pas être utilisé.
ATTENTION AU CHOIX DE L’ENTREPRENEUR
Une maison a été achetée dans un ancien bâtiment et il était temps pour le processus de transformation. Güngör a donné les suggestions suivantes pour la sélection d’un entrepreneur pour ceux qui vont investir dans un immeuble à transformer et pour ceux dont la maison sera transformée : “Dans notre pays, les travaux de transformation sont principalement effectués par le biais de contrats d’appartement par étage avec des entreprises contractantes. . En d’autres termes, l’entrepreneur construit un nouveau bâtiment, après qu’il vous a donné sa part, une partie lui appartient. Tant que l’entrepreneur ne laisse pas les travaux inachevés, ces contrats ne peuvent être résiliés unilatéralement, une décision de justice est requise. C’est pourquoi vous devez être prudent lors du choix d’un entrepreneur, évaluer soigneusement le capital de l’entreprise, les projets antérieurs et les garanties. Je suggère que le début de la construction et le délai de livraison soient écrits dans le contrat, et qu’une compensation soit demandée en cas de retard. En raison de l’augmentation des coûts de construction ces derniers temps, nous sommes confrontés au problème des retards de livraison dans les projets de transformation. » (Liberté)