La mise en place de systèmes de sécurité et de systèmes de caméras parallèlement aux problèmes de sécurité et à la multiplication des vols dans les immeubles et les appartements fait l’objet de discussions. Si votre site n’a pas de système de sécurité, à quelle majorité peut-il être installé ? Le propriétaire de l’appartement peut-il dire : « Je ne veux pas de système de sécurité, ne l’installe pas » ? Si le système d’interphone est en panne pendant une longue période et que le propriétaire de l’appartement est endommagé, la direction sera-t-elle responsable ?” L’un des avocats du barreau d’Istanbul, l’avocat Mustafa Şeref Kısacık, a répondu aux questions d’Oya Armutç de Hurriyet.
L’INTERCOM NE FONCTIONNE PAS PAS DE SANCTIONS ?
Okur Ç.E. : J’ai déménagé sur le site en février 2022. Presque depuis, le système d’interphone ne fonctionne plus. J’ai parlé à la direction et les ai prévenus : “Il devrait au moins y avoir une ligne mobile de sécurité en cas d’urgence”. La réponse que j’ai eue était « Votre maison a-t-elle été attaquée ? Si c’est urgent, prenez l’ascenseur et descendez.” Et j’ai dit : “Peut-être que c’est un problème de santé, je pourrais tomber et me casser la jambe, je vis seul.” Le jour du jugement est venu. La semaine dernière, ils sont venus et ont pris la pilule. Il y a 23 jours ouvrables. Je paie une cotisation pour bénéficier de ces services. Je n’utilise pas la piscine et le fitness de toute façon, mais la sécurité est importante pour moi. Seuls 4 Turcs vivent dans le complexe de 432 appartements. Je paie pour un service qu’ils n’ont pas fourni. Responsabilité de la direction et pas de sanctions en la matière ?
Maître Kratki : Avant de répondre à la question du lecteur, nous devrions brièvement nous référer à l’interphone qu’il a mentionné. Un système d’interphone est un système qui a la même fonction qu’un système d’interphone, mais qui a une structure plus fonctionnelle par rapport à ce système. Avec ce système, des appels vocaux/vidéo peuvent être passés entre les appartements. La communication peut être établie avec la gestion du site/les agents de sécurité. Les personnes suspectes peuvent être empêchées d’entrer dans l’appartement et sur le chantier. Il peut fonctionner en harmonie avec les systèmes d’alarme antivol et les systèmes domotiques intelligents et peut être contrôlé à distance.
Après ces explications, si nous répondons à la question du lecteur Ç.E; les administrations municipales doivent fournir un service égal à tous les habitants de la ville. S’il y a une panne à l’échelle du site, elle doit être corrigée dès que possible. S’il y a un défaut au domicile d’une seule personne, et que ce défaut est causé par la propre faute de l’utilisateur, les résidents des lieux connectés paient les frais de réparation.
L’ADMINISTRATION DU LIEU EST RESPONSABLE DES DOMMAGES
S’il n’y a pas d’erreur d’utilisation, l’administration du site doit résoudre le problème. Après qu’un lecteur ait signalé la situation, l’administration du site doit immédiatement traiter le problème, appeler l’entreprise compétente et effectuer la maintenance-réparation dès que possible. Dans le cas contraire, l’administration du site sera responsable de tout dommage. Cependant, même si la direction du chantier est intéressée, si le problème ne peut pas être réglé immédiatement, si la réparation prend du temps, par exemple, si une pièce est attendue de l’étranger, s’il n’y a rien d’autre à faire, alors la direction ne peut être tenu pour responsable.
QUE DEVONS-NOUS FAIRE POUR LE SYSTÈME DE SÉCURITÉ ?
Okur RZ : Nous vivons à Istanbul. Les vols ont augmenté dans notre région. Notre appartement est vieux et n’a pas de système de sécurité. Nous voulons mettre en place un système de sécurité. De quelle manière et à quelle majorité des voix cette question est-elle tranchée ?
Avocat Kratak : Bien sûr, le système de sécurité peut être installé plus tard. Pour cela, il est nécessaire de prendre une décision et de créer un budget pour la mise en place d’un système de sécurité lors de l’assemblée générale (GK) de l’appartement ou du lieu. Puisqu’il s’agit d’un travail relevant du champ d’application des “Ajouts et extensions utiles” qui est régi par l’art. 42 de la loi sur la propriété en copropriété (KMK), le système de caméra peut être installé par décision en fonction du nombre et de la part de terrain des copropriétaires dans l’appartement/l’emplacement. Si le système de caméra est installé pour tout le logement, l’article 42 du KMK, si un propriétaire individuel demande l’autorisation de l’installer à l’extérieur de son appartement, l’article 19 du KMK doit être appliqué. Les décisions sont prises avec un consentement écrit. 4/5 d’entre eux. Par conséquent, même si un système de caméras est installé pour l’ensemble du site, le consentement écrit des 4/5 de tous les propriétaires doit être obtenu pour éviter les problèmes. Ce consentement écrit peut être obtenu en signant le document de distribution ou en prenant une décision avec 4/5 voix des propriétaires dans l’AG. Lorsque le consentement est ainsi obtenu, chaque résident ne peut plus dire « je ne veux pas de système de sécurité, ne l’installe pas ». Cependant, le résultat ne change pas. Car les propriétaires/locataires d’appartements et de complexes doivent respecter les décisions du GK et payer leur part du budget créé pour ces travaux.
Nous avons évalué le cas en fonction de la Loi sur la propriété en copropriété. Gestion des emplacements ; pendant l’installation et le fonctionnement du système de caméra ; Ils doivent également tenir compte d’autres réglementations légales pertinentes relatives aux emplacements d’installation des caméras et aux angles de vision, aux données personnelles, à la confidentialité de la vie privée, etc.
DOIS-JE SOUMETTRE DES IMAGES EXÉCUTIVES ?
Okur GI : J’ai livré un appartement tout neuf à mon locataire. Il est parti un an plus tard. Il a détruit la porte intérieure de l’appartement et n’a pas pu être réparé. Je lui ai demandé de le renouveler, il ne l’a pas renouvelé. La peinture semblait avoir été utilisée pendant dix ans. J’ai fait la couleur. Il reste très peu d’argent sur la caution qu’il m’a versée à cause de cela. Je ne l’ai même pas retourné. Il exige une caution. Alors j’ai dit: “Alors reconstruis ma porte.” Ils n’ont pas accepté. Ils ont aussi gravement griffé la porte extérieure de mon appartement. J’ai demandé au responsable de l’appartement de vérifier qui l’avait dessiné sur les caméras de sécurité. Le présentateur a trouvé une excuse pour être en vacances, ils n’ont pas donné l’enregistrement. La direction n’est-elle pas obligée de me donner une sauvegarde ? Puis-je demander de l’argent à la direction pour les portes extérieures peintes ?
CHOEUR UTILISER DE FAÇON RESPONSABLE
Avocat Kısacık : Étant donné que la porte intérieure de l’appartement ne peut pas être endommagée en un an, il est entendu qu’elle a été endommagée et est devenue inutilisable en raison du mépris du locataire. Dans ce cas, les dommages à la porte intérieure sont à la charge du locataire. Comme il ressort de la question, le propriétaire utilise le dépôt ; peint la porte et dans ce cas il n’a plus à restituer la caution.
DES PHOTOS DOIVENT ÊTRE FOURNIES
Quant à la porte extérieure, s’il est constaté que le locataire l’a endommagée; Le locataire doit également payer les dommages à la porte extérieure. S’il y a des images de caméra pour déterminer qui a causé les dommages, le gestionnaire doit les fournir au propriétaire blessé. Les gestionnaires ne sont pas des personnes qui sont en position de supérieurs aux propriétaires. Ce sont les personnes que les propriétaires choisissent dans GK et changent quand ils ne l’aiment pas. Le gestionnaire est responsable envers les propriétaires en tant que mandataire et ils doivent se conformer aux demandes raisonnables/légales des propriétaires.
LE GESTIONNAIRE PAYE-T-IL DES FRAIS ?
Lecteur TK : Nous vivons dans un appartement de neuf appartements. Nous avons choisi un gérant. Notre nouveau gérant est aussi le propriétaire de l’appartement. Il a dit que nous devions lui payer de l’argent. Doit-on rémunérer le gérant même s’il est copropriétaire ?
Résumé de l’avocat : La rémunération payable au gestionnaire peut être définie dans le plan de gestion (PG). Il peut être spécifié en GK. Dans les deux cas, s’il n’y a pas de réglementation/stipulation salariale et que l’un des propriétaires est élu gérant ; Selon la réglementation légale de l’article 40 du KMK, l’administrateur ne participe pas à la moitié des frais administratifs réguliers (subventions) qui lui incombent. Si nous expliquons avec un exemple; Si une redevance mensuelle de mille TL est payée pour l’éclairage des parties communes, le contrôle périodique de l’ascenseur, le salaire du gérant, du portier, du gardien de sécurité, etc., le propriétaire de l’appartement qui est choisi comme gérant ne participe pas à la moitié, il ne paie que 500 TL. Contre cela; Elle paie la totalité de sa part des coûts « d’investissement et d’équipement » tels que la réfection du toit, le revêtement extérieur, la construction de la piscine et l’installation du système de caméras.
LE CONSEIL D’ADMINISTRATION NE PEUT PAS ÊTRE CHOISI
Okur RK : Nous vivons dans un appartement de 20 appartements. La plupart des propriétaires d’appartements sont à l’étranger. Ils viennent en Turquie pour une très courte période. Une réunion a eu lieu dans l’appartement et un responsable n’a pas pu être choisi. Le tribunal peut-il nommer un gérant ?
Avocat Kısacık : Supposons que chaque propriétaire possède un appartement, c’est-à-dire 20 propriétaires dans un appartement de 20 appartements, et la part foncière de ces 20 appartements est également égale. Selon l’article 34 du KMK, l’administrateur est élu à la majorité du nombre et de la part foncière des copropriétaires. Étant donné que cet appartement compte 20 copropriétaires, le gérant peut être élu au suffrage de 11 copropriétaires. Toutefois, si les copropriétaires ne peuvent se réunir et qu’un gérant ne peut être élu ; Vous pouvez demander qu’un tribunal nomme un syndic en déposant une plainte auprès du tribunal correctionnel de votre comté. Il suffit même qu’un seul propriétaire aille en justice. Le gérant de votre appartement est désigné par le tribunal. (KMK 34/-6)