Les investissements fonciers ne viennent pas d’en haut – Actualités économiques de dernière minute

La hausse des prix de l’immobilier ne ralentit pas le rythme des investisseurs. En ce sens, la demande d’investissements dans les terres et les terres arables se poursuit, sauf pour le logement. Pour la première fois en 2021, la vente de biens immobiliers non résidentiels a dépassé la vente d’appartements, avec pour effet la vente de terrains et de champs. Les données pour les 5 premiers mois de 2022 montrent également que la demande de terres se poursuit. On peut voir que l’attractivité des terrains qui compte de nombreux investisseurs continue d’être une ressource rare dans la production de logements et la demande de ceux qui veulent échapper à la pandémie et à la vie urbaine.

Selon l’Institut turc des statistiques (TUIK) et l’Administration générale des terres et du cadastre, les ventes de biens immobiliers non résidentiels (terrains, champs, lieux de travail, usines, bureaux, entrepôts, sites industriels, etc.) ont augmenté de 29,6 % en 2021 par rapport à l’année précédente et a atteint 1 million 528 mille. rejoint le groupe. De ces ventes, 722 000 étaient des champs et 480 000 des terres. Ainsi, pour la première fois en 2021, la vente de biens immobiliers non résidentiels a dépassé la vente de biens immobiliers résidentiels. Au cours des 5 premiers mois de 2022, 1 million 271 mille 971 transactions de vente immobilière ont été réalisées en Turquie. Les terrains représentent 216 mille 582 de ces ventes. Selon les projections basées sur les données de 2021, les ventes de terrains devraient augmenter encore plus en 2022.

Derrière l’investissement foncier se cache le facteur de profit de l’inflation. Alors que toutes les propriétés sont évaluées dans ce processus, ce rendement est vu augmenter encore plus dans les terres qui sont considérées comme des ressources rares. Surtout dans les villes et villages autour de mégaprojets, le long de la côte et dans la nature, la tendance à acheter est plus grande. De plus, en raison des problèmes croissants de logement et de location dans les villes, on constate qu’un petit nombre de personnes migrent vers leurs villages et mobilisent ces achats.

Soulignant que l’augmentation de l’appétit d’investissement pour l’immobilier est assez forte, le directeur général d’EVA Real Estate Appraisal Cansel Turgut Yazıcı a déclaré que cette demande se poursuit également pour les terrains. Yazıcı a déclaré : « Vous investissez dans la « valorisation » de la terre. Nous constatons une tendance à l’investissement à Istanbul, dans les régions égéenne et méditerranéenne. Lorsque nous descendons dans les provinces de ces régions, nous pouvons nous rendre compte que l’Égée du Nord était récemment active ; Le pont de Çanakkale a également un impact là-dessus », a-t-il déclaré.

Le partenaire fondateur de Realtyplus Turquie-TRNC, Özhan Carda, a quant à lui déclaré que le mouvement se poursuit dans les régions les plus périphériques des villes et a souligné les endroits suivants : “Les régions où la demande de terrains augmente sont des régions qui voient des infrastructures de transport, sont ouvert à la transformation urbaine et sans risque de zonage. Compte tenu de ces critères, Başakşehir, Kayaşehir, Arnavutköy, Çekmeköy, Beykoz-Riva à Istanbul ; Çankaya, Etimesgut, Mamak, Sincan à Ankara ; Çiğli, Bornova, Menemen à Izmir et les districts d’Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım et Mudanya à Bursa peuvent être considérés comme des zones ouvertes à l’investissement foncier.

Déclarant que l’objectif principal des investisseurs fonciers avant la pandémie était l’attente de revenus élevés, le PDG d’Aremas, Vedat Arslan, a déclaré qu’avec la pandémie est venu l’effet de la vie indépendante en dehors de la ville. Arslan a également déclaré que la compréhension de l’importance de la nourriture et les demandes croissantes telles que la nutrition biologique conduisent à des investissements dans le domaine. Arslan a déclaré : « Nous pouvons donc regrouper les objectifs de l’investissement foncier sous 3 rubriques différentes. Première; L’attente de revenus élevés avec le développement de la région à l’avenir, la seconde est le modèle d’investissement foncier né du changement de mode de vie, et la troisième est la volonté d’utiliser la zone comme terres agricoles… Quand nous regardons la région, l’itinéraire qui part du nord d’Istanbul et comprend l’Égée du nord et la Thrace au sud n’est pas rare, c’est l’une des régions où beaucoup de gens aimeraient vivre. “Il y a encore une grande demande pour ces régions, qui a commencé avec la pandémie”, a-t-il déclaré.

Invoquant l’augmentation des prix de l’immobilier qui a commencé en 2018 comme base de l’intérêt pour les terres, l’associé fondateur et directeur général d’Endeks, Görkem Öğüt, a déclaré : « L’augmentation des prix de l’immobilier a conduit les Turcs, qui considèrent toujours l’immobilier comme un havre de paix, pour acheter un terrain. Les gens qui veulent tirer le meilleur parti de l’argent dont ils disposent se sont tournés vers un pays plus abordable car ils n’avaient pas les moyens d’acheter une maison. La pandémie est arrivée en tête de ce processus. Dans ce processus, la demande d’investissement en terres a augmenté un peu plus », a-t-il déclaré. Expliquant qu’en raison de la crise climatique, il existe une forte demande de terres dans le monde, Öğüt a déclaré que ce facteur est encore faible en Turquie. Öğüt a dit ce qui suit à propos de la hausse des prix :

“Au cours des 5 premiers mois de 2022, un million 271 mille 971 transactions immobilières ont été réalisées dans notre pays. Les terrains représentent 216 mille 582 de ces ventes. Lorsque nous projetons les données pour 2021, nous pouvons prédire que les ventes de terrains augmenteront encore plus en 2022. Selon les données de l’indice, la variation de la valeur des terrains résidentiels à travers la Turquie au cours de la dernière année est de 78 %. La principale raison de l’augmentation de l’intérêt pour les terrains est la forte croissance des prix des appartements. Les gens veulent en quelque sorte transformer leur propriété en un investissement précieux, mais ce n’est pas toujours le cas avec les appartements en raison de la hausse des prix. Par conséquent, les citoyens s’efforcent d’obtenir des terrains à des coûts plus abordables par rapport au logement. »

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